“你方唱罷我登場”，各地房地產調控迎來“最”密集時期。

　　京滬深是房地產調控的政策風向標。最近，北京著力“打補丁”“堵漏洞”，推出離婚限購新規，上海實施二手房掛牌價核驗新政，深圳調查“深房理”。這些措施具有很強的代表性，直擊市場“痛點”，各界反響很好，具備在更大范圍推廣的可能。這是房地產調控進入精細化階段的典型特征。

　　“房住不炒”+“三穩”（穩地價、穩房價、穩預期）是房地產調控的總基調。在此基礎上，各地秉承“一城一策”“因城施策”原則制定具體調控方案，實施效果總體良好，但部分地區也出現了“按下葫蘆浮起瓢”的現象。究其原因，就是沒有真正地做到“因城施策”，沒有找到當地房地產市場調控的“難點”“痛點”，自然就難以對癥下藥。

　　現在，京滬深給各地做出了榜樣：房地產精細化調控要這么干。

　　首先，限購限貸擰緊“發條”。限制離婚購房是2017年北京推出的樓市調控“3·17新政”的一部分，由于此項政策偏軟，給了一些人鉆政策空子的機會?；诖耍本┥夒x婚限購政策，將鎖定期限增加至3年，堵住了離婚購房的漏洞。上海和深圳也針對離婚購房出臺了限購政策，且亦經過了“打補丁”過程，才更加嚴謹。擰緊限購、限貸“發條”，增強政策的嚴謹性，才能讓企圖打政策“擦邊球”的人斷了念想。

　　其次，存量房調控更加強調針對性。以上海實施的二手房掛牌價核驗政策為代表，各地紛紛針對存量房推出新的調控舉措，其中就包括廣受關注的學區房。

　　上海實施二手房掛牌價核驗新政后，某中介機構二手房掛牌總量迅即減少7000套，更有個別中介打起了陰陽合同的小算盤，這些盤外招已經引起了監管部門的注意。

　　深圳實施二手房參考價以來，今年上半年網簽數量比去年同期下降48%。北京二手房上周成交參考量3798套，環比前一周減少786套，二手房成交參考量環比下跌17%。

　　隨著教改的深入、二手房政策的有的放矢，學區房的潛在購買群體持觀望態度的增多。一線城市以及部分二線熱門城市的學區房價格神話正在成為“傳說”，更重要的是，二手房的量價更加真實可信了。

　　第三，持續嚴查信貸資金違規流入樓市。金融主管部門、地方政府對此類事件歷來是嚴查嚴辦，一旦查實絕不手軟。比如“深房理”事件即是由深圳七個部門聯合調查才揭開了這個炒房組織的面紗，隨著事件的進一步清晰，金融監管“打補丁”“堵漏洞”的措施也會出臺。

　　只有把“堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段”落到實處，中央各部門和地方政府在房地產調控上才能做到勁兒往一處使，房地產的精細化調控也才能真正實現。房地產精細化調控的另一個必要條件是地方政府要接過主導權，這么做的好處顯而易見，今年以來各地推出的房地產調控政策都是直接打在“七寸”上，立馬見效，且功效長遠。

　　房地產調控進入精細化階段，對優質房企是好事。隨著各種精細化調控政策的發酵，優質上市房企的股價已經開始有所表現，能不能奪回昔日的榮耀，就要看它們轉型升級的速度了。