5月27日，2021年中國房地產及物業上市公司測評成果發布會在深圳鵬瑞萊佛士酒店進行。

　　中金研究部董事總經理、大中華區房地產研究主管張宇現場表示，政策不是一個外生變量，政策是因為行業本身發生的變化，而不得不進行的回饋。短期看要從庫存出發，庫存高、庫存低基本決定了這個行業接下來的供需價格，價格又決定了買地，地價又決定了政策，所以這個邏輯的核心出發點就是庫存。

　　他指出，已開工而未銷售的庫存，這個指標比較低，一二線這些年一直庫存比較低。三四線這兩年庫存仍然不高，特別是一些都市圈的強三四線。這個庫存狀態不改變，房地產價格向上的壓力就始終存在。假設今年前4個月和后8個月符合歷史比例關系，就意味著今年下半年的政策會收緊。最后幾個月可能會出現明顯放緩，所以開發商短期的銷售要與時間賽跑。

　　張宇進一步指出，關于估值，過去這些年持續壓縮，物管企業的估值現在比較高，而且是放大的過程。資本市場的邏輯是有階段性的，地產公司的估值在2007年之前特別高。