社科院財經戰略研究院住房大數據項目組26日發布2021年3月《中國住房大數據分析報告》稱，2月份，一線城市綜合房價上漲1.2%，高于二線和三四線城市，不過當月北京房價環比上漲0.67%，房價相對平穩，未出現部分分析機構預期中的一線城市接力大現象。

　　去年年底以來，深圳、上海二手房價率先上漲，帶動一線城市房價升溫。有分析人士認為，深圳“領漲”從而帶動上海，以及北京和廣州的房價上漲循環是2015年-2018年的上一輪樓市普漲的開端。去年年末以來的局部樓市升溫與之類似，是否意味著新一輪各線城市房價的輪動式上漲即將開啟？

　　此番報告指出，總體而言，2月份，城市等級越高，房價漲速相對更快。一線城市綜合房價環比上漲1.2%，二線城市綜合房價環比上漲0.8%，漲速相對較快；三四線城市綜合房價環比上漲0.4%，漲速相對較低。當月北京房價相對平穩，曾經的環京房地產“明星城市”的廊坊，房價環比下跌1.25%居樣本第4位，暫未出現房價反彈跡象。一線城市接力大漲的情況未出現。

　　此外，報告指出，三四線城市房價漲跌分化較大。2月份環比漲幅前3位的鹽城、宿遷、桂林均為三四線城市；2月環比跌幅前3位的邢臺、北海、邯鄲也為三四線城市。

　　報告預測，由于一線城市及熱點二線城市的房地產市場強力調控，一線城市及熱點二線城市房價漲幅降低，但上漲范圍仍可能擴大。為避免一二線城市中的非熱點區域及周邊區域房價升溫，需要預先采取措施加以防范。三四線城市漲跌分化仍將延續。

　　另外，這份報告指出，去年房價與租金背離的情況發生變化。2021年2月，核心城市綜合租金環比上漲1.64%，漲速比上月提高0.68個百分點，為連續第三個月租金上漲。租金與房價均有所上升。

　　緯房研究院首席專家、中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華認為，租房市場時隔三年重新升溫，是一個值得關注的重要信號。在高房價的背景下，如果房租出現持續上漲，對民生的沖擊更大。后續需要進一步規范租房市場秩序，完善租賃性住房保障體系，引導促進存量空置住房進入租賃市場，盤活閑置低效的商業類地產用于住房租賃等。