3月16日下午，由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心聯合主辦的“遠見 · 共贏”——2021中國房地產TOP500測評成果發布會暨房地產高峰論壇于上海舉行。

　　建設部原副部長、黨組副書記劉志峰做了《房地產業高質量發展的幾個建議》主題演講。房地產行業是重要的民生領域，如何高質量發展，他從微觀角度并結合近兩年的調研情況，以問題、群體需求為導向，如何提高住房品質，提出五條建議。

　　第一，要嚴格執行即有標準，即有規范，確保住房質量問題。去年中房協搞了一次大型調研，居民的居住滿意度調研，總的反映這幾年住房質量有了明顯的提高，居民的居住條件居住環境有了明顯的改善，70%以上是滿意的，或者機構滿意的，有近30%的調查對象不太滿意，或者不滿意。不太滿意或者不滿意的主要問題有幾個方面，比如，房屋墻體開裂，墻柱爛坑，外墻保護差，漏水，滲水，還有廚房串味，衛生間返味，室內空氣質量不達標等問題。

　　以上問題的出現主要反映了一些企業管理松懈，有標準不執行，有好的政策不清晰不推廣，缺乏工匠精神。對房地產行業來講，要真正把高質量發展落地，不能光喊口號。

　　第二，延長建筑壽命。延長建筑使用壽命，大力推進綠色住所，四項能源，目前我國房屋標準使用年限，是不低于50年，重要建筑不低于100年，是這么寫的，實際上歐洲的一些國家，大部分標準也是50年，或者是定60年。

　　這里存在兩個問題，一個是認識問題，標準規定是不低于50年，所有開發商幾乎都是說我這個房屋就是50年，帶來第二個問題就是規劃打折扣，使用材料打折扣，施工本身打折扣，因此50年變成30年，變成35年了。

　　因此怎么樣來提高建筑使用年限，我在中房協的時候，從10年就開始呼吁，從12年開始抓試點，抓了10幾個試點，社會效益經濟效益都很好，老百姓反映不錯，能不能把使用壽命改成不低于80年，或者100年，日本上世紀90年代就確定了房屋鋼筋混凝土建筑的，100年。在中房協百年住宅試點的基礎上，搞了8年試點，總結經驗，在新舊標準進行修改，借鑒日本的經驗，新建的住宅能否提升到使用年限不低于80年或者100年，這樣的話，對節省原材料會有大大的好處。同時大力推進綠色建筑，大力推進節能減排。

　　第三，嚴厲打擊偷工減料、以次充好、弄虛作假的行為。比如有的使用兩套圖紙，或者叫陰陽圖紙，政府施工部審查的一套圖紙，實際施工用另一套圖紙，送審的是按照標準來設計的，實際的圖紙能省就省，能減就減，嚴重違反標準，有的施工單位低價中標以后，采取一些手段來降低成本，有的用海沙細沙代替黃沙，同時降低水泥的標號，這樣一度影響了混凝土的質量。

　　第四，加強創新，促進行業高質量發展。創新是房地產行業高質量發展的動力，要以問題為導向，要實現群眾安全舒適健康居住為目標，不僅要把數字化智能化互聯網融入房地產，高質量發展。

　　第五，完善房地產高質量發展相適應的評價體系，逐步提高質量占比的權重，要評魯班獎等評價體系和指標，使房地產500強測定工作更好體現高質量發展和綠色發展。