對中國地產企業而言，單純依靠地產開發所獲得市場增量的紅利期已然過去，如何創新服務模式，如何進行地產跨界成為行業轉型發展的重要趨勢。中歐國際工商學院地產服務論壇：新地產、新服務10日在上海舉行，論壇以地產服務為主題，討論地產企業如何提升自身服務能力。

中歐國際工商學院地產服務論壇：新地產、新服務現場。中歐國際工商學院 供圖

　　“政策的制訂離不開實際的市場環境，政策反映的問題是實際的市場問題。從我國房地產政策一些新的變化可以看出，我國房地產市場的確正在逐步進入新的階段。”中歐國際工商學院經濟學與金融學教授、上海市人民政府參事盛松成表示。

　　房地產業作為中國經濟的支柱產業之一，在投資、消費和經濟產出中占重要地位，對中國經濟增長有顯著貢獻。盛松成表示，目前中國房地產的結構性特征主要有兩方面，即同一城市房價分化加劇，住房需求端結構改變。

　　在盛松成看來，當前以一線城市為代表的限購限貸等房地產調控政策仍是需求端的調控，在市場分化的情況下，在分類施策、因城施策的背景下，中國房地產調控需要注重供給與需求相結合、長期調控與短期調控相結合，處理好房地產市場與經濟發展的關系。

　　同策房產咨詢股份有限公司董事長孫益功也表示，房地產行業作為中國經濟的重要組成部分，其發展特征與中國經濟發展階段有密切聯系。當前中國經濟發展形勢呈現“由量向質”提升，因此房地產行業需要解決的矛盾以及參與經濟的主要方式也明顯發生了變化。

　　新時期，房地產行業正在尋求發展的“二次動力”。孫益功表示，簡單粗暴的“蓋+賣”模式的適應性變得越來越低，大部分開發商開始將目光投向產業鏈延伸的上下游，逐步思考哪些環節可以發展成為行業、企業生長的二次動力?！伴_發能力是基礎、運營能力是核心、金融能力是提升效益的驅動引擎?！?/FONT>