11月12日下午，第十六屆中國地產金融年會暨第二屆城市發展戰略高峰論壇于北京銀泰柏悅酒店舉行，本屆論壇主題為“新地產時代 城市運營新方向”。

　　北京思源副總裁邢志剛表示，在新基建與城市綜合開發領域里面，上半場更多的是城市的大開大建。但是在下半場，“新”應該是推陳出新的“新”，行業還有很多新戰場。當下，新基建已經和老基建、傳統基礎建設結合起來。例如城市軌道交通的發展。從原來的核心城市的城區城市化和核心城市全面城市，到現在以京津冀、大灣區、長三角等為代表的城市群概念的崛起，未來地產行業、城市開發行業，新戰場主要有這三個方向：

　　第一，軌道交通，地鐵修建，讓城市圈、城市群范圍進一步概念明確。

　　第二，生態環保，目前國家大力提倡流域治理，包括長江、黃河生態大保護，包括各個城市，比如成都錦江，整個城市河流全流域的治理。

　　第三，城市更新，這主要聚焦在老舊社區改造。老舊社區改造在目前整個來看，他認為，現在更深層次需要以社區為代表進行深度改造，比如公共服務、公共配套一些功能。

　　對于城市綜合開發，邢志剛認為，社區更新是典型的大投入、小產出，需要構建民生工程的3P模式。他將社區更新模式分類：

　　第一，基礎設施類，包括水電氣暖、消防、安防。第二，公共服務類，可以用于產業化的，比如醫療、教育。第三，市場服務類，可以用于商業化經營，包括物業管理、社區商業一系列的，包括家政服務。

　　對于這三類模式，一個社區更新的3P模式需要多方支持。首先要有政府付費，政府、平臺公司相應承擔。第二是VP（社會資本），其本身具有獲利性，要求對某些有閉環、有產出的產業，包括教育、醫療等等這些內容。第三是社區經營類LP，這需要中小經營者、社區運營者。比如物業公司的介入，進一步構建了完整的社區攻堅，最終從投資、建設、經營、運營角度，形成完整的生態閉環。

　　新基建將帶來新一輪城市綜合開發，新的理念、新的模式和新的主體，市場大變革讓大家又一次站在了同一個起跑線上。