隨著“金九銀十”來臨，許多家庭準備買房置業，但對于房子這樣少則幾十萬多則幾百萬的大宗商品來說，根本沒有試錯機會，購房前不妨聽一下這3條“忠告”。

　　（1）觀察：仔細甄別打折優惠

　　伴隨“金九銀十”的到來，為了加快銷售和資金回籠，越來越多房企采取“打折促銷”的營銷方式。面對釋放的各種“折扣”，不少購房者躍躍欲試。但到底是真的優惠，還是提價之后再打折？很多人都拿不準，其實甄別方法很簡單。

　　就以近期打折廣告鋪天蓋地的恒大為例，從9月7日起，推出全線7折空前優惠，至少覆蓋全國600個樓盤。通過對比歷史數據可以看出，恒大今年上半年賣樓均價從去年同期的10700元/平米左右，降至9000元/平米左右，它的降價促銷是相對可信的。

　　同時，恒大在今年上半年就在網上公開了旗下所有在售房源的詳細信息，包括了單價、總價、現階段折扣體系等，在其“恒房通”app上向公眾開放，“假折扣”的空間基本不存在。

　　（2）挑選：優先選擇大開發商

　　伴隨房地產市場的持續調整，不少房企面臨生存壓力，開發商的信譽和實力是保證質量水準、按時交房的基礎。

　　一般來說，大開發商往往會更加注重品牌和口碑，為了企業的長遠發展，建設時施工質量要求會比較嚴格，還會選擇資質較好的建筑公司來施工，建成的房子質量自然不用擔心。

　　另外，大開發商社區規劃更具前瞻性，為置業者提供更加完善的配套設施，同時會更注重后期管理和物業服務。直觀表現就是，在二手市場上，相同地段、定位相似的房子，出自大開發商的一般比其他小開發商高出不少，房子更具有保值能力。

　　（3）下手：量力而行出手果斷

　　很多購房者在決定購房時都想過一步到位，這也成為暫緩買房的“借口”。買房一步到位固然好，但是對大部分剛需購房者來說，量力而行先上車才是關鍵。

　　國家統計局最新數據顯示，8月房價穩中略漲。其中，4個一線城市房價環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；31個二線城市房價環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；35個三線城市房價環比分別上漲1.0%，漲幅比上月分別擴大0.2。

　　可以看出，越等待，購房成本有可能會越高，趁著開發商以價換量薅羊毛才是最優解。

　　同樣以恒大為例，按照7折促銷前9000元/平米左右銷售均價推算，在七折優惠下，恒大“金九銀十”的銷售均價可能降至“8字頭”，對比歷年的均價，這樣的價格確實不可多得，屬于許多購房客戶都能接受的較低價位。

　　行業內有句名言，買房最好的時間是十年前，其次就是現在，一套好的房子背后往往有幾個買家盯著，遇見心儀的房源要趕快下手，不要錯過了留遺憾。