“這可能與寬貨幣寬信用環境下，房地產市場容易出現房價暴漲有關，比如最近深圳等地就出現了失業和房價暴漲的尷尬局面?！被涢_證券首席經濟學家、研究院院長李奇霖表示。

  3月份以來，上海和深圳相繼被曝出“戴口罩搶豪宅”、買房要繳納百萬“喝茶費”等個別現象。3月份深圳二手房價格指數環比漲幅重回全國第一，以1.6%漲幅領跑70城二手房價，進一步引發輿論關注。

  深圳市住建局有關負責人回應稱，近期部分熱點片區、熱點樓盤二手房價格有所上漲，主要是前期積累的需求集中釋放造成的，同時個別樓盤也存在中介和自媒體炒作引發價格上漲預期。對部分市民反映個別樓盤“收取喝茶費”“捂盤惜售”“惡意加價”等問題，深圳市住建局高度重視，已會同各區和相關部門深入調查，將根據調查結果對惡意炒作房價行為依法依規嚴肅處理。

  該負責人表示，總體來看，今年以來深圳房地產市場基本平穩，房價基本穩定。深圳將繼續貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房住不炒”定位，采取有力措施確保房地產市場健康發展。

  “經歷多年的房地產和土地驅動經濟的發展模式，高房價已經從前期的財富效應促進消費的正面作用，逐漸變成了債務效應擠壓消費的負面影響?！崩钇媪胤治稣J為，如果在寬松政策環境下，貨幣再次流入房地產市場，造成房價暴漲，那么不僅貨幣寬松“誤入歧途”，造成資產價格泡沫，消費與居民的生活質量也會進一步下降，使提振消費穩經濟的政策大打折扣。因此，這一次即使面對著穩經濟保就業的重大挑戰，刺激房地產這一政策選項大概率也不會再全面鋪開使用。因城施策、實行結構化的調控政策可能會是房地產市場調控下一步的選擇。

  首提“六保”

  “未來還會進一步降準降息”

  面對復雜嚴峻的疫情，此次中央政治局會議首次提出“六?！薄＞用窬蜆I、保基本民生、保市場主體、保糧食能源安全、保產業鏈供應鏈穩定、?；鶎舆\轉。政策如何發力騰挪，在保證短期經濟發展目標實現的同時，避免留下后遺癥，有效應對中長期的挑戰是中央需要重點考慮的問題。

  除擴大赤字、提高專項債發行規模、發行特別國債，這次會議帶來增量的信息在于：第一，特別國債，明確是抗疫特別國債，所募資金將主要用于抗疫相關。但抗疫相關的范圍依然非常廣泛，具體用在何處，仍有不確定性。第二，明確要加大傳統基建和新型基建的投資，發揮基建的穩增長作用。

  在貨幣政策上將更為寬松，這次政治局會議首提“運用降準、降息、再貸款等手段……把資金用到支持實體經濟特別是中小微企業上”，對貨幣政策工具和目標都做了細致的要求，這是一大亮點。

  李奇霖解讀道，央行下一階段工作是進一步寬松貨幣，并推動寬貨幣向寬信用的傳導；而中小微企業是中央重點關注的群體，這可能與中小微企業吸納了大量勞動力就業有關。與中小微企業有關的政策工具可能會得到央行更多的使用，比如定向降準，再貸款、以及很久沒有操作的TMLF。

  李奇霖認為，按照2016年以來央行的操作與口徑，降息通常已被默認為降低OMO與MLF等政策利率。但此次政治局會議專門提及降息，不排除降息指代的是“降低存款基準利率”。不管最終降息會以怎樣方式實現，可以肯定的是，降息這一說法，說明貨幣政策在下一階段將更加寬松，至少在經濟得到有效修復前，貨幣可能都很難退出寬松，這對債和股都是利好。

  此次中央政治局會議還提出，要積極擴大有效投資，實施老舊小區改造，加強傳統基礎設施和新型基礎設施投資。但有效投資中并未提及房地產投資，這與堅持“房住不炒”形成了呼應。

  對于老舊小區改造，4月16日國務院政策例行吹風會上，住房和城鄉建設部副部長黃艷介紹，2020年，各地計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶。