26日，融360大數據研究院發布房貸報告《2020年3月中國房貸市場報告》。(以下簡稱《報告》)，《報告》顯示，2020年3月，全國首套房貸款平均利率則為5.48%，環比下降4BP；30城下調房貸利率水平，上海首現3成首付銀行。

  《報告》統計監測并分析國內重點41個城市房貸市場數據。主要針對全國利率變化情況，依據監測數據對當前利率形勢及未來利率趨勢做出分析判斷及解讀，并結合政策動向及重點城市實際情況對城市利率變化原因、影響及未來變化趨勢進行分析。

  全國房貸利率環降4-5BP

  與對應LPR變動基本一致

  《報告》顯示，融360大數據研究院對全國35個重點城市533家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2020年3月(數據采集期為2020年2月20日-2020年3月19日)，全國首套房貸款平均利率為5.45%，環比下降5BP，為對應期限5年期LPR加點70BP；二套房貸款平均利率為5.77%，環比下降4BP，為5年期LPR加點102BP。

  2020年起，融360大數據研究院的監測樣本擴大至41個城市674家銀行分(支)行，根據674家銀行分(支)行的監測數據，2020年3月，全國首套房貸款平均利率則為5.48%，環比下降4BP；二套房貸款平均利率為5.78%，環比下降5BP。

  《報告》分析，整體來看，兩個樣本量表現出的房貸利率下降幅度在4-5個BP之間，和對應期限5年期LPR降幅基本一致。全國首二套房貸款的平均利率實際水平雖然表現出較大的下降趨勢，但LPR加點數基本沒變。

  30城下調房貸利率水平

  上海首現3成首付銀行

  《報告》稱，2020年3月，30個城市首套房貸款利率環比有所下調，其中8個城市降幅在10BP以上，昆明首套房貸利率環比降幅最大，達29BP；7個城市的降幅為5BP，即房貸利率加點數維持不變；僅有4個城市首套房貸款利率水平有所上漲。

  2020年3月，一線城市悉數下調房貸利率水平。首套房方面，上海、廣州和深圳的首套房貸款利率平均水平均環比下調5BP，北京環比下調4BP。具體到城市來看，北上廣深的首套房主流貸款利率分別為5.3%、4.65%、5.29%和5.05%。二線城市中26個城市的房貸利率環比下調，其中8個城市首套房貸款利率降幅在10BP以上，昆明更是從2月的5.61%降至5.32%，環比下降29BP；佛山首套房貸款利率也下降了15BP；鄭州3月環比下降13BP，從四大破“6”城市之一降至5.91%。

  2020年3月，融360大數據研究院監測的41個重點城市674家銀行分支行中，首套房方面，6家銀行分(支)機構下調首付比例，涉及到4個城市，其中上海的部分銀行將首套房首付首次調至3成；6家銀行分(支)機構上調首付比例，涉及到4個城市，北京有3家銀行將首套房首付首次由原來的3.5成調至4成。

  二套房方面，8家銀行分(支)機構下調首付比例，涉及3個城市，其中溫州多家大行將二套房首付比例由原來統一的6成降至4成；7家銀行分(支)機構上調首付比例，涉及6個城市，太原出現首家將二套房首付由4成直接調高至7成的銀行。

  專家：“因城施策”執行將更具差異性

  房貸利率整體水平呈下降趨勢

  融360大數據研究院分析師李萬賦表示，疫情期間，各地房地產市場遇冷。多地政府出臺房市相關政策，部分政策因被認定為“房貸調控松綁”出現“一日游”的現象。未來，“房住不炒”依然是主旋律，各地“因城施策”的執行將更具差異性。

  李萬賦補充道，部分銀行在調整房貸政策上有一定的滯后性，因此，預計未來全國房貸利率整體水平仍會呈現下降趨勢。但考慮到目前疫情的影響正在減弱，我國經濟形勢和復工復產逐步恢復，監管對短期內下調5年期LPR偏謹慎，即使房貸利率繼續下降，大概率也會較為平緩。