房地產研究機構世邦魏理仕(簡稱CBRE)近日結合新冠肺炎疫情影響及中長期經濟趨勢發布《2020年大中華區房地產市場展望報告》，指出新冠肺炎疫情將主要在上半年對區域內經濟增長造成影響，但5G商用、金融業開放、低利率環境等中長期利好和基礎性變革將持續推動商業地產的租賃和投資活動。

  “2020年，消費、城市化、科技創新等結構性趨勢以及不斷演變的租戶需求正在孕育商業地產市場新契機”，CBRE亞太區租戶研究主管、大中華區研究部主管蔡詠嘉說。該機構認為，此次疫情的暴發在近期對商業地產市場的租賃和投資將帶來較大影響，但預計下半年將迎來反彈。

  世邦魏理仕研判后發現2020年大中華區房地產市場將呈現十大趨勢。

  ——商業信心正在改善，但挑戰猶存。研究機構認為，新型冠狀病毒疫情的暴發短期內將對中國經濟形成較大的沖擊，但影響將是短暫的，經濟增速有望在二季度后段開始回升。

  ——金融業開放利好寫字樓需求。中國政府將在2020年落地一系列金融開放的措施，包括取消外資持股限制以及加快許可審批等，這些都將促進大中華區金融企業的寫字樓需求穩健增長。

  ——5G商用全面啟動將促進“ABC”科技產業發展。機構認為，5G全面商用將推動人工智能(AI)、區塊鏈(Blockchain)和云計算(Cloud Computing)這三大科技產業(簡稱“ABC”)的加速發展，科技行業的不斷發展將促進區域內科技園區和數據中心的需求。

  ——低利率環境將持續。中國央行預計將在一季度進一步降準降息以緩沖肺炎疫情導致的經濟下行風險。風險利差將由此擴大，從而為商業地產投資活動提供支撐。

  ——寫字樓市場向租戶傾斜。報告指出，雖然肺炎疫情將致使部分項目工期延誤，但2020中國內地主要城市寫字樓新增供應依然充沛。租戶在租賃談判中將占據優勢，并享有更廣泛的租賃選擇。

  ——租戶將迎來更多升級搬遷選擇。CBRE預計中國內地主要城市此輪寫字樓供應高峰將延續至2021年，今年以內租金仍有下行壓力，但預計租金降幅同比收窄，租戶可利用此時間窗口進行升級搬遷。

  ——房地產組合的靈活性將成為租戶的優先考量。CBRE預計租戶將提升其企業房地產的靈活性以應對多變的商業環境。

  ——消費本地化。報告指出，中國內地的消費本地化方興未艾。人民幣貶值、跨境電商的發展以及因肺炎疫情暴發而導致的部分國際航班暫停都將支持本地消費，該趨勢在2020年繼續推進。

  ——智慧物流進一步發展。CBRE預計市場將涌現更多專業化的智慧倉庫，并推動倉儲自動化的發展。

  ——結構性投資主題更加凸顯。盡管低利率環境將持續令投資者受益，但借助租金上行的周期性投資的操作空間仍較為有限。世邦魏理仕預計，結構性投資主題將在2020年變得更加突出。