2月20日，央行發布最新一期貸款市場報價利率LPR，其中，1年期貸款市場報價利率（LPR）為4.05%，此前為4.15%；5年期以上貸款市場報價利率（LPR）為4.75%，此前為4.8%。

  業內人士對財聯社記者表示，此次LPR利率再度下調，無論是一年期還是五年期，都呈現貸款成本下降的趨勢，這與當前宏觀經濟以及抗擊新冠肺炎等密切相關。

  中原地產張大偉：降息后30年月供百萬可省1萬利息

  中原地產首席分析師張大偉分析認為，降息證明了金融政策取向是穩樓市、刺激實體經濟。

  首先，不論存量貸款還是新增貸款，都有望享受降息的利好。按照基準計算，5年期降低了5個基點后，以貸款100萬30年期計算，月供減少30元左右，大約30年內整體利息少支出10864元。

  其次從趨勢看，降息還將持續。

  央行公布的去年12月金融機構貸款加權平均利率，較9月下降18bp至5.44％。其中一般貸款利率下行幅度較大，環比下降22bp至5.74％；票據利率環比下降7bp至3.26％，個人住房貸款利率環比上升7bp至5.62％。2019年末金融機構超儲率為2.4％，與上年末持平。

  央行指出，2019年MLF和逆回購操作中標利率分別下行5個基點，貨幣市場利率中樞也有所下行。在解釋2月初的降息操作時，也提到流動性投放推動貨幣市場和債券市場利率下行，并將進一步推動貸款市場利率下行，有利于降低資金成本，支持實體經濟。

  在經濟下行壓力之下，貨幣政策仍會趨于寬松，降息周期會繼續。

  再次，全國性的房地產穩市政策集中在“救企”。

  2020年因為疫情影響，2月份全國房地產政策井噴。不完全統計，2020年2月份全國已經有超過40城市發布了多次房地產政策，大部分都有關疫情下的房地產市場調控。

  多地發布房地產政策，的確一定程度上緩解了房地產企業的資金壓力，特別是減緩土地出讓金交付，對于很多之前拿地企業有很大作用。

  但目前的房地產政策基本都只針對節流有一定的影響，對于房地產企業來說，最大的問題還是資金壓力，特別是到期債務問題。一旦銷售不能快速恢復，房企到3月份將面臨普遍性的資金壓力。

  目前全國各地售樓處基本關閉，而工地也都停工，這種情況下，現有的房地產政策肯定已經不合時宜。對于全國市場來說，應該在“房住不炒”的基礎上，放開剛需和改善購房。

  短期看，目前的房地產政策對房地產資金鏈的緩解影響不大，應該有更多城市出臺更多的穩定經濟、穩定房地產措施。

  最后，雖然降息不是為了刺激房地產，但肯定有穩定房地產的作用。

  LPR降低的主要目的是未來引導實體經濟利率降低，降低資金成本，并不是為了刺激樓市，所以在LPR政策出臺之初就針對樓市制定了專門的政策，要求首套不得低于LPR，二套房也不得低于LPR+60個基點。

  因為一般5年以上貸款大部分是房貸，所以本次降息出現5年期降低，對于房貸影響巨大。而LPR的報價是月度，后續繼續降息可以期待。

  未來在全社會的資金成本降低下，房貸利率上行的可能性就不存在了，而且針對優質區域、優質貸款者，不排除后續房貸利率的繼續輕微下調，后續市場針對首套房貸利率應該有寬松的趨勢。

  易居嚴躍進：房貸領域呈現降低成本和激活需求的導向

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，實際上此前市場對于此次LPR利率下調已有很強預期。第一、在2月7日央行發布會上，曾經明確2月20日LPR有較大概率的下行，這為當前LPR的改革定了基調；第二、作為先行指標，在2月17日央行最新的公開市場操作中，MLF利率有所下滑，從此前的3.25%下降至3.15%；第三、在國務院以及各次會議上，都明確了在抗擊肺炎中對于中小企業成本的降低，其中融資成本降低也是符合預期的。

  根據此次最新的報價，一年期下調幅度更大，下調了10個基調，而五年期及以上的則下調了5個基調。第一、下調幅度的不同，說明當前注重短期資金成本的降低，尤其是今年上半年預計各類短期貸款的成本把控是關鍵，所以短期的貸款成本首先會下調，而中長期貸款或需要等抗疫工作接近尾聲、兩會工作后才能定調。所以體現了差異化的利率調整思路；第二、降低了企業成本，當前各行各業的資金壓力很大，此類貸款利率的變化，客觀上有助于形成更為明確的降成本導向，對于相關企業的活力激活有積極的作用；第三、從市場預期看，后續也還會形成進一步下調的可能，但也會遵循循序漸進的方式，不會一步到位，體現了改革的大方向和逆周期管理的思路。

  此次調整中，五年期及以上的LPR利率下調了5個基點，最終利率為4.75%，進一步體現了包括房貸在內的中長期貸款降低的導向。第一、中長期貸款的LPR利率一共報價了6次，其中2019年11月份下調了一次，這是第二次下調，有助于進一步引導市場預期，對于相關房貸領域的成本降低有積極的作用；第二、今年3月份存量貸款進入LPR的改革也會啟動，后續對于存量貸款的工作是否需要延長工作時間，以確保改革的順利推進，預計后續也會有相關政策出。

  而房貸領域勢必呈現降低成本和激活需求的導向。第一、LPR利率的下調，使得房地產開發貸款和房地產個人按揭貸款的成本都有望下調。其中房地產開發貸款中一些中長期貸款的成本下調，有助于房企經營成本的降低，對沖近期銷售市場不景氣的壓力，而個人按揭貸款等比重更高，有助于進一步落實信貸的政策思路，對于購房者刺激購房需求、降低還貸壓力等有積極的作用；第二、根據測算，此次下調后，統計的全國64個城市中，100萬房貸、等額本息償還30年，其月供額從此前1月份的5731元減少至5699元，減少了31元，這有望進一步減少購房者的月供，雖然部分購房者可能認為減少額并不多，但如果考慮到去年11月份已經減少過一次，那么其實累計已經減少了62元。這都值得肯定的地方；第三、類似減少的情況下，購房積極性會增強，所以實際上雖然此次新冠肺炎的影響很大，但是各種降成本的政策會出現。這也有助于近期相關房企的項目促銷，有助于活躍市場交易。

  58安居客張波：房貸利率水平降低 購房需求會加快入市

  58安居客房產研究院分院院長張波表示，在LPR利率調整之前，MLF已經先期進行了利率下調，也是本次LPR一個預先信號，從本次調整來看，利率毫無懸念進行了下調，對疫情影響下的實體經濟，尤其是融資層面起到一定作用。值得關注的是，由于LPR利率不斷下調，也在一定程度上降低了房貸利率水平，間接拉部分購房需求的加快入市，對于樓市穩定也起到積極作用。