誰也沒想到我們會以這樣的方式迎來一個2020年的農歷年，但困難時常有，面對困難的態度才最重要，我們看到的是上下齊心、團結一致，看到那種決心和力度，這其中有很多感人的事。

  大家的精力都在這上面，各行各業難免會受到損失。房地產行業也不例外。目前至少已經有超過60個城市暫停商品房銷售，部分省市要求在售樓盤售樓處、房產中介機構暫停對外營業。這不是哪個售樓處想關門不做生意，實在是局勢當前不容你再過多考慮個人的得失。諸葛找房等紛紛開啟網上賣房模式。

  全力配合工作才是第一位的，保護自己也保護他人。但是特殊時期的陣痛需要我們每個人去承擔，需要我們去化解。

  2月10日，碧桂園總裁莫斌發表《致全體碧桂園人的一封信》，他表示，危機之中，往往孕育著希望，我們要拋除雜念，堅定信心。沒有一個冬天不會過去，沒有一個春天不會到來。

  信心比黃金更重要！這句話一點不假，首先我們自己不能被嚇倒，我們要有必勝的堅定決心。房地產市場也會逐步得到恢復，而短期的影響也是毋庸置疑的。

  此前，我曾經說過，由于客觀因素發展的不確定性，各地恢復銷售時間也待定。當前全國樓市成交短期內受到重挫是必然的，樓市三四月份的“小陽春”也基本上不會出現，對市場的影響或許持續少則半年。

  很多人說，這段時間的冷清意味著未來可能會反彈，畢竟需求是客觀存在的，并不是大家不想買房，也不是不需要，而是客觀條件約束。所以未來的成交量上去也是必然的。但是房價會上漲嗎？

  與其討論房價會不會上漲倒不如說去看看開發商會不會為了搶占市場而選擇降價促銷。因為2020年的樓市已經跟往年完全不一樣，支撐房地產過快上漲的客觀因素已經不存在，房地產在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位下，在房價穩定大局下，樓市基本面不會改變。即使沒有這次意外，房地產穩定的大局也不會變。

  要說影響，最大的是一些三四線城市本來就指望著回鄉的購房者，甚至把他們當成救命稻草，如今也已經無效。這樣的地方的開發商壓力才是最大的。他們會不會降價促銷呢？這個才是我們關心的。

  誰緊張誰知道，并不是嘴上說的緊張不緊張，而是看你想不想搶占市場先機，連一個金九銀十，開發商都把促銷做到了極致。頗有幾個月不成交的壓力，開發商更急于在未來幾個月后大力促銷。

  但我還想說，降價是肯定的，不會大幅度降價，以價換量倒是有可能。穩房價的大前提在，下調的空間有限，房價整體應該處于平穩狀態。中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，這次客觀因素對經濟增長的負面影響可能較為顯著，全年房地產市場年度降溫幅度可能增加，但房地產市場總體趨穩不會改變。當前沒有必要也沒有條件通過對房地產實施刺激政策來對沖經濟壓力，但應因時因地微調政策，確保沖擊下樓市穩定，從而支持宏觀經濟穩定。

  中信證券研究報告認為，售樓處雖然臨時關閉，但各大房企開啟了網上看房，蓄客熱度不減。地方積極作為，料土地出讓質量將提高、定價理性。預計節后社會資金成本或有下行，紓解企業壓力及購房者負擔。

  所以，到下半年，為了維持房地產市場穩定，大概率會有利好政策出現，本來也是這個趨勢。這次意外應該會加速政策的實施。