企業之間也在分化。張波說，從房地產開發行業的發展看，商品房銷售規模開始減緩的態勢已經形成，在此背景下，龍頭房企的銷售規模增長已經趨緩，而中小房企的分化仍將持續，受融資困難、調控持續、部分城市轉向買方市場等因素影響，沖擊千億的難度還將不斷提升，淘汰率將不斷提升。

  企業之間的合作與并購越來越多。

  1月13日，世茂集團與福晟集團宣布戰略合作，將在全國范圍內進行房地產開發、建筑施工、物業經營等領域內的戰略合作。雖名為合作，但實為世茂對福晟的“吞并”。

  城市之間的分化也十分明顯。

  易居房地產研究院1月8日發布的《2019年12月全國40城新建商品住宅成交報告》顯示，2019年，大部分前兩年成交火熱的三四線城市樓市開始降溫，納入報告的18個三四線城市全年成交面積同比下降6%，是三類城市中唯一同比下降的。一二線城市與三四線城市的樓市銷售出現明顯分化。

  去年下半年，受調控影響，房企在熱點城市拿地熱情有明顯降低，但拿地的廣度和數量有所增長，聯合拿地的現象也逐步增多，加之下半年市場土地供應放量也明顯高于上半年，導致土地出讓有所回升。

  中原地產研究中心1月1日發布的統計數據顯示，2019年，土地市場繼續高位運行，該中心統計的50大城市合計賣地收入4.41萬億元，同比上漲幅度達19.33%，刷新歷史紀錄。其中，出現16個賣地收入過千億元的城市，刷新歷史同期紀錄。

  中原地產首席市場分析師張大偉說，從趨勢看，2019年三四線城市依然相對低迷。在這種情況下，房地產企業把更多資金投入到一二線城市，也是出現一二線土地市場升溫的主要原因。

  展望2020年，張波預計，“分化”將成為2020年市場的重要表現，包括銷售市場分化；土地市場分化，房企增長分化三大方面。其中，在土地市場方面，2020年三四線以下城市在需求側將出現一定比例下滑，而房企回歸一二線的正在逐步加快。