過去一年，中國租客數量已超2億，不同城市、不同年齡的租客的租住選擇、租住態度體現在他們居住生活的日常細節中。2020年1月6日，貝殼找房發布《2019租客居住報告》(以下簡稱《報告》)，基于貝殼租房數據，該報告收集了16個一線、新一線城市以及部分在線調研數據，用10余個角度還原租客的居住生活場景。

  一線、新一線城市租金穩中有降 租賃市場規范發展

  從2019年樣本城市月度租金走勢來看，2019年1-12月整體租金穩中有降。一線城市中，北京租金下降幅度為4.22%，相較1月跌幅較為明顯。以成都、杭州為代表的新一線城市中，2019年租金整體下降。在供應端，一線城市租賃房源中，北京市2019年新增房源掛牌量同比上漲18.97%，供應量居前列。新一線城市中鄭州、成都兩地供應量較大，2019年鄭州新增掛牌房源量僅次于北京，同比2018年漲幅較大。

  川渝成最理想租住地 90后由“租”到“買”

  結合2017-2019三年各樣本城市租房成交量橫向對比分析，較明顯的趨勢就是，以北京、上海、深圳為代表的一線城市，交易量均出現了下降。以重慶、長沙、武漢為代表的新一線城市，租房成交套數漲幅均超過一線城市。其中，重慶租房交易量增幅較明顯。

  雖然從租客租住城市分布情況來看，租客主要居住在北京、上海、廣州、深圳等一線城市，但在租客理想居住城市調研中，16%的租客認為住在成都最幸福，成都成為租客最理想的居住城市。

  近年來，新一線城市搶人大戰初見成效，2019年，重慶市實施“英才計劃”，高質量人才的加速引育刺激了當地租房交易的發展。同時，由于新一線城市的迅猛發展，重慶、成都作為西南地區的經濟中心，租金相對低、生活壓力小，吸引了一大批流動人口的涌入。

  新一線吸引力不僅體現在租房方面，隨著90后“三十而立”，購房也成為其置業的全新選擇。樣本數據顯示，在新一線城市中，90后已經成為購房主力軍，占比高達43.44%。與一線城市相比，新一線城市由于居住負擔相對較小，購房者群體年輕化趨勢更明顯，而伴隨著90后租客逐漸產生購房置業需求，其租房主力軍的身份也將出現轉變。

  居住服務全面觸網 7成租客線上找房

  隨著房產服務行業的互聯網化，在線找房已成為大部分租客的選擇。據貝殼找房調研數據顯示，73%的租客通過線上渠道找房。此外，2019年租客線上化成交占比也有明顯提升，重點城市中成都線上化漲幅較大，相較于年初增長19.51%，深圳的線上化成交占比高達45.59%，位居全國前列。

  值得注意的是，租房渠道的線上化節省了租客找房的時間、精力成本，一定程度上縮短了租客的成交周期。數據顯示，2019年與2018年相比，重點城市租客平均成交周期都有縮減，其中成都成交周期降幅較明顯，從18年的19.8天下降至19年的8.9天。沈陽的租房周期較短，為3.9天。

  租房線上化給租客帶來的福利遠不止在線篩選房源，在居住生活中，線上搬家、保潔、維修等以居住為中心的生活服務也逐漸從線下搬移至線上。超過87%的租客使用過在線搬家服務，超一半租客使用過保潔、維修等服務。同時，據貝殼租房數據顯示，2019年全年在線服務單量環比漲幅波動較大，由于畢業季集中產生的租住需求猛增，線上服務單量在6、7月份漲幅到達頂峰。

  從《報告》整體數據來看，基于找房流程線上化的趨勢以及租客對于品質生活的需求日益提升，2019年租客整體居住生活水平持續升級。在國家政策和調控手段的加持下，房屋的居住屬性進一步強化，房屋租賃行業將迎來更大、更規范的發展空間。