中原地產研究中心統計數據顯示，2019年全國房地產調控次數高達620次，刷新歷史紀錄，2018年全年僅450次，同比上漲幅度高達38%。

  620次樓市調控刷新歷史紀錄

  中原地產研究中心統計數據顯示，2019年全國房地產調控次數高達620次，刷新歷史紀錄，2018年全年僅450次，同比上漲幅度高達38%。

  數據顯示，2019年四季度成為全年房地產調控最密集區間，合計調控高達205次(10月67次、11月72次、12月66次)，同樣刷新了歷史紀錄。

  中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端表示，2019年是全國房地產市場的政策年，也是落地因城施策最清晰的一年，這一年各地房地產調控以“穩房價、穩地價、穩預期”為目標，出臺了力度不同，方向不同的調控政策。

  超百城發布人才政策

  中原地產研究中心統計數據顯示，人才成為房地產政策調控的窗口。2019年，全國超過170城市發布了不同力度的人才政策，吸引人才成為了城市競爭的主要政策內容。與2018年同期相比上漲超過40%。

  2019年12月，中辦、國辦印發《關于促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》，進一步強調全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。完善城區常住人口500萬以上的超大特大城市積分落戶政策，精簡積分項目，確保社會保險繳納年限和居住年限分數占主要比例。

  從落戶政策看，廣西、海南、河南、山東、湖北、山西、云南等全省除個別城市外，已經全面放開落戶政策。

  張大偉認為，從未來發展看，目前全國大部分城市的人才政策，均只考慮到了用降低門檻吸引人來，但大部分城市都沒有留住人才的措施。這種情況下，吸引來的很多是購房者。而且甚至有可能出現炒房客借助人才政策不同城市購房落戶的可能性。吸引人才的目的是發展產業而不應該是發展房地產。

  房地產平穩依然是調控的主要方向

  2019年12月23日住建部召開全國住房和城鄉建設工作會議，定調2020年樓市，住建部要求，著力穩地價穩房價穩預期，保持房地產市場平穩健康發展。長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案，著力建立和完善房地產調控的體制機制。

  張大偉分析稱，維持市場穩定依然是原則，要落實“穩地價、穩房價、穩預期”的全面調控要求，穩定其實是雙向調節，大漲肯定不是穩定，但暴跌也同樣不是穩定。未來大部分城市都有可能在人才購房、首套房信貸支持、公積金政策等方面釋放有利于穩定房地產市場的政策。