幾乎各行各業都會在實踐當中發現問題，并更新換代，與時俱進，房地產行業也是如此。首先是形式上的更替，從第一代茅草/瓦石房到第二代鋼筋磚瓦房，再到第三代電梯高層房，以及未來將要實現的第四代空中庭院房……都是積累了人們的經驗、智慧，在結合當時的現實情況衍生出的產品。再來是管理上的更替，因為住房形式、市場形式、社會風氣在變化，管理制度就需要時長地查漏補缺了。比如，針對樓市當下繁多的亂象，規范不動產登記就勢在必行了，在證件和手續上也發生了一些變化，這幾點房本冷知識該了解。

  “不動產證”和“房產證”是一樣的嗎？

  如果是嚴謹一些來看的話，二者是有一些區別的。一是發放單位不同：由住房和城鄉建設部所發放的是房產證，而由國土資源部所頒發的則為不動產證。二是法律效益的范圍不同：房產證是購房者交易并取得房屋合法所有權后，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。不動產證是法律規定需要登記的不動產物權證件。三是證件的信息不同：房產證上有房屋的面積、地段、單元和樓層，還有戶主的信息。不動產證在房產證信息的基礎之上，還增加了還有其它的像宅基地等信息。

  有了“不動產證”之后，“房產證”就沒用了？

  房產證只能代表房子的產權所有，并不能代表土地所有，所以功能比較單一，不動產證是“三證合一”的產物，功能更加齊全一些。所以不動產證可以被理解成新版房產證，但是房產證卻不能被叫做舊版不動產證。當然，話又說回來，這是兩碼事，有了不動產證，房產證也有一定的法律效益，因此還是要好好保持。

  “房產證”有必要更換成“不動產證”嗎？

  現在樓市監管措施正在不斷完善，未來需不需要不知道，但就目前而言，我們買房自住的人其實沒必要一定要去特意換證，除非是需要投資出租或者是賣房交易，不動產登記是要今后肯定要去做的事情。

  “紅證”、“綠證”、“黃證”有什么特殊意義嗎？

  紅色：房產所有權和土地所有權合一的證（商品房，可自由交易)。綠色：土地性質為國有的房地產權證，分為國有出讓和國有劃撥兩種土地性質。(出讓性質的可以正常交易，劃撥性質的必須在補繳土地出讓金后，轉為出讓性質才能正常交易)黃色：紅綠證用地情況之外的房地產權證，比如以征用劃撥方式取得土地使用權、職工購買的平價房、優惠價房等情況。

  當然，由于房地發展的前20年，很多地區漏洞百出，市場多有很多不和規矩的事情，所以實際情況也不盡相同。有些地方是統一的，也有些是分顏色的，主要以紅色居多，而黃色的在很多城市都已經見不到了。

  房產證如何分辨真假？

  其一，發證編號：通過網站或者電話就查詢一下發證編號，假證一查便知。其二，封皮：真的封皮是進口塑紙材質，摸起來較硬且有凹凸感。假證多用鍍膜紙，用手就可以把塑料鍍膜撕下來。其三，紙張：真的紙張是印鈔紙材質，可對比紙張的挺括度和音色來辨別真偽。真的底部的“房產證所有權證”相對凸出、清晰，容易看出來。假的往往顏色深淺不一。真的在封面里頁中有印制流暢的“翠綠兩色細紋組成的五瓣疊加團花"，而假的粗糙，線條刻板。在房產證的發證機關蓋章頁上，具有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，假證工藝達不到這么細膩。其四，附記：真證的附記會注明產權來源和分攤面積等。假證上內容往往一片空白。其五，圖紙：房產證后面會有一張單獨的房屋分戶圖紙，且是較厚的專用紙，假的紙張是很薄的4A紙。

  房產證騙局很多，各位購房者應該有所警惕。比如，有些地區仍然允許開發商代辦房產證，所以猶豫開發商拖延不作為或是倒閉跑路，導致業主入住一二十年都拿不到房產證的情況并不少見。也有的利用老百姓對概念的不清晰而騙取高額的手續費，其實辦證只需幾十元，根本無需幾百上千那么多。更有造假的，花錢卻沒買到房子產權，最后房子變成了別人的。最后，小編要提醒一句，買房有風險，出手需謹慎。