2019年12月10日，全聯房地產商會2019年會在北京富力萬麗酒店盛大舉辦。本次會議，以“堅守發展信心”為前提，瞄準行業發展大勢這一著力點，分別從數字化新趨勢、工業化新發展、城市更新、康養產業等幾個維度展開深度探討，充分論證“房地產發展新航道”的多種可能。

  會上，REICO工作室首席專家劉琳博士做了2019年REICO報告發布。對于2020年房地產發展趨勢，她表示，明年房地產市場要好于今年的下半年，我們要把握大勢，堅定信心。在房價方面，她認為，一二線城市房價有可能穩中有升，三四線城市基本平穩。

  對于接下來的房地產市場，她還表示，共有五大趨勢。

  第一點，宏觀經濟將會繼續保持平穩運行。雖然現在大家都講經濟下行的壓力非常大，但是我們認為GDP的增速應該保持6%的水平，宏觀經濟將會繼續保持平穩運行，這為房地產市場的平發展提供了有利保障。

  第二點、市場利率可能穩中有降。今年下調了2次準備金率，8月份人民銀行開始執行MPR的商業銀行貸款市場報價的這樣一個制度，這個制度背后實際上是希望通過市場化改革的方法來促進利率水平實際明顯的降低。從外源看到全球的央行都在進啟動降息潮，這樣形勢表，我們覺得市場利率大概率還會穩中有降。

  第三點，從業內來看，房企的還債壓力保持在高位。無論是債券的發行和信托資金的發信等等，房地產企業的還債高峰期還會延續到2020年。

  第四點， 房地產企業，無論從貸款和信托的規模都出現了減少，融資渠道收緊對于投資信心都有很的影響，反應到房地產市場我們推動的第四個預測，房地產市場的總量供給有可能會減少，除了企業家投資信心降低之外，我們可以看到市場庫存出現了明顯上升。

  最后一點，我們認為2020年房地產調控政策會適時微調，當房地產企業投資信心下降，房地產投資增速的時候，在因城施策的背景下我們有理由認為房地產的調控政策會出現一定程度的微調。