上海易居房地產研究院17日發布報告指出，從長周期來看，住房建設量與總人口和勞動年齡人口的發展趨勢關聯性很強。我國和韓國較為相似，從日韓經驗來看，勞動年齡人口的拐點和住房建設量的拐點基本接近。我國勞動年齡人口的拐點是2014年，這意味著我國總體的住房需求未來會持續下降。
據聯合國預測，我國城市化中期發展階段將在2030年結束，屆時的城鎮化率為70%，此后進入城市化穩定階段。考慮到我國人口發展與日韓城鎮化同階段的不同情況，住宅新開工面積在進入城鎮化穩定階段前還有望維持在相對高位，此后十年仍有希望創出新高。
報告指出，從日韓經驗來看，進入房價中速上漲期后，我國房價漲幅也將放緩，未來十年房價年均漲幅大概率將回到5%以內。
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