“房地產 ‘三穩’目標在2019年得到了有效落實，各地出臺的政策也有效抑制了房價上漲，保證了樓市的平穩運行?！睆埐ū硎?，相比前幾年，今年中央經濟會議更強調穩定的重要性，因此未來房價的穩定依然是政策重中之重。

  “但是明年房地產政策的著力點發生了變化。”鄒琳華稱，會議將“加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造” 放在重要位置，說明房地產市場促進經濟、改善民生的政策著力點將轉向存量升級改造。

  明年樓市調控可能有哪些變化？

  張波認為，房地產調控手段未來依然會長短并用，尤其長效機制的落地還將不斷推進，包括保障房的建設、針對租賃土地供應側的保障、城市共有產權房的推進、針對房地產的各類稅收法律層面的推進和落實等。

  “預計未來樓市調控政策以穩為主，中央層面不再進一步升級調控，同時更加注重民生，這意味著部分政策可能會調整放松?！币拙友芯吭焊痹洪L楊紅旭稱，因為全面收緊的調控會“誤傷”合理的住房消費和購房需求，注重民生則需要一個漸進式的、合理的政策支持。

  在鄒琳華看來， “全面落實因城施策”意味著地方政府“三穩”的基礎上，具有一定的政策調整自主權。一些不符合市場形勢的調控政策可能面臨邊際性調整。

  汪濤認為，明年中國不會放松全局性的房地產收緊政策，如降低首付比或者大幅放松信貸政策。但可能允許部分地方政府小幅放松限購政策，如通過簡化落戶要求和人才引進政策等方式。

  近日，58同城、安居客發布的《2019人才政策與安居就業報告》顯示，2019年已有百余城市出臺了人才政策，超30城陸續出臺新落戶政策，大部分出臺人才政策的城市都將補貼重點放在解決居住問題上。多地開出高額購房補貼，寧波人才安家補貼最高達800萬元，柳州、南寧、蘇州、吉林、廈門、南通等地也都開出超百萬的高補貼吸引優秀人才。

  張波補充道，樓市過熱城市的調控依然會保持一定高壓，房價下行壓力較大的三四線及以下城市或有支持性政策出臺，保持購房者心態穩定。因此，未來房地產市場不會出現單邊市場熱度持續上揚的格局，整體穩定、小幅波動應該是主流趨勢。