你所看到的任何政策都絕非憑空而來，一定是有前兆的，別說太突然，只是你不敏感。在房子是用來住的而不是用來炒的這個堅定有力的國家定位思想指導下，房子回歸居住屬性的觀念越來越深入人心，房價回歸穩定的趨勢逐漸達成共識。

  從這一年來看，國家對房地產的態度大方向沒變，但是小細節還是有變化的。從年初的適度放松，再到年中的重申房住不炒，最后是調控升級加碼，再到年底的適度寬松，其實也伴隨著調控的具體問題具體分析。

  每年年底都有一個重要的會，這幾天的會認為，當前和今后一個時期，我國經濟穩中向好、長期向好的基本趨勢沒有變。很多人通讀了全篇，也沒有發現有關于房地產方面的字眼。也就是說，此次會好像沒有再強調房地產方面的信息。這到底是什么意思呢？

  不提房地產不代表調控將全面放松

  稍微有點記憶的或許還清楚記得，去年年底也沒有提房地產，我當時也分析過，是因為調控已經取得一定成績，那么調控適當放松一點也是在情理之中，然而今年年初一場轟轟烈烈地樓市“回暖”讓國家再次引起注意，房地產一旦再次過火，過去的成績將毀于一旦，所以又在4月19日重申房住不炒。

  很多人以為這次調控會全面放松，其實不然，就像這次會上說的，當前和今后一個時期，我國經濟穩中向好、長期向好的基本趨勢沒有變，那么房地產基本上也不會有大的變化。還將保持原有的大方針指導樓市的發展。指望調控全面放松的愿望必然落空。

  不全面放松不代表不會放松

  調控從一開始就不是死的，堅持房地產調控不動搖，堅持房住不炒，背后是留有活口的，并非一成不變，而是與時俱進、因地制宜、因時制宜。那就是分類調控、因城施策，甚至一城一策，這都是調控背后更深層次的邏輯。也就是說，房地產調控絕非一刀切。

  日前，國家統計局數據顯示，10月份無論是新房還是二手房，一二三線城市的整體環比漲幅都出現了回落。據諸葛找房顯示，“金九銀十”期間，房企為了回籠資金加快銷售回款，紛紛降價或者打折促銷，同時，二手房價也深受影響，下跌城市數量創歷史新高。

  當房地產市場出現一定的效果后，調控的力度自然會適度放松，雖然調控不會全面放松，但是有一城一策來做補充。無論是重申房住不炒，還是適度放松，這正是與時俱進的態度，是具體問題具體分析的認知，一方面要珍惜來之不易的調控成果，另一方面也要保持穩定的大局不能變。房價不能大漲，大跌也要防范。

  經濟日報是這樣說的，漲跌可以有，大漲大跌不能夠，有漲有跌而不是大漲大跌，就是當前房價的基本邏輯。房地產調控政策最嚴厲時代或已過去，但在“穩地價、穩房價、穩預期”的調控思路下，全國性政策放松的可能性仍然不大，各地的“一城一策”將繼續維持房地產市場的平穩發展。

  看到這樣的表述了吧，你得需要用心去琢磨。但如果市場再次被熱炒，那么調控自然還會升級和加碼。這就是一個度的問題。你明白一個道理就行，那就是保障市場穩定，房價不會大漲也不會大跌。接下來一定會讓市場成交量活躍起來。

  惠及民生的政策將逐步展開

  人民群眾獲得感、幸福感、安全感提升，惠民生、防風險、保穩定，這些詞再次成為熱點，這就意味著關于老百姓感受的福利政策將逐步展開。從房地產方面來講，房價正在回歸穩定，這個待確立后，將從剛需和改善需求方面加大優惠力度，比如房貸利率不可能一直提高，而且還將區分首套房和二手房的差別，比如租賃住房政策的落實。最近，央行就指出，繼續嚴格遵循“房子是用來住的，不是用來炒的”政策定位，完善“因城施策”差別化住房信貸政策，抑制投機性購房。同時，加大對住房租賃市場的金融支持和規范，促進形成“租售并舉”的住房制度。

  房地產防風險方面，任務依然很重，雖然房地產行業在穩步軟著陸，但是依然不能放松警惕，防風險、保穩定仍然是房地產政策的基本目標。穩更是為了防范風險，穩是為了更好落實共有產權住房和租賃住房的大力推行。