盛松成:未來一年后各線城市房價或出現分化

2019-12-03

近日，上海市人民政府參事、中歐陸家嘴國際金融研究院常務副院長、中國人民銀行調查統計司原司長盛松成出席在上海舉辦的“變革與夢想·2019鳳凰網財經高峰論壇”，并發表了題為《我國房地產調控應重視結構性問題》的主旨演講。

盛松成在發言中首先介紹了近期的房地產行業數據，1-10月房地產開發到位資金增速是7.0%，比1-9月份回落0.1個百分點。9月末人民幣房地產貸款余額占全部人民幣貸款的28.9%。房地產貸款同比增速比上年末回落4.4個百分點，已經連續14個月回落。

隨后盛松成對未來的房價走勢做出預測。盛松成認為在未來半年到一年以后，房價可能再一次上漲。盛松成稱，在整個人民幣貸款增量當中，現在房地產的貸款增量占比為33.7%。“這個數據已接近正常年份的占比數據。而往年房價快速上漲時這個數據則非常高?！?/FONT>

盛松成表示：“為什么房價可能上漲呢？因為供給下降，供給減少了。現在大家比較擔心的是房價下跌。很多人都會說，房價可能要下跌。恰恰相反，我擔心的是未來半年到一年以后，房價可能再一次上漲。為什么？因為我們現在控的是需求。而需求只能延緩。你不可能控了以后就不買房了?，F在不買不等于以后不買。而供給如果繼續下降，一年以后房價很可能上漲?！?/FONT>

“保持房地產投資適度增長與穩地價穩房價穩預期是一致的。我們要求的是三穩。為了穩房價就要穩地價，就要穩預期。為了穩房價，我們就要求供需平衡?！笔⑺沙杀硎尽?/FONT>

對于未來不同區域的房價走勢，盛松成認為，由于人口和經濟發展的原因，未來房價下跌的風險可能在遠離核心城市的三四線城市。因為一二線城市整體人口是凈流入的，而三四線城市整體人口是凈流出的。