中國房價下跌已經開始，或許不再是“狼來了”。據國家統計局披露數據顯示，2019年10月份，納入統計的70個大中城市中，有35個城市二手房環比下跌，占比一半；4個城市價格持平，上漲城市僅為31城。對此，業內人士表示，2019年，中國房地產行業面臨的局勢，前所未有的復雜。

  無獨有偶，社科院財經戰略研究院發布了《中國住房市場發展月度分析報告》，根據監測模型及專家評價，提出了2020年參考性預警預報。其中，房價可能一般性上漲的預警城市有：深圳、東莞、珠海、惠州、蘇州、南通、無錫、寧波；而有可能下跌的城市，北京、天津、廊坊、保定、張家口、滄州、青島、濟南、煙臺、威海。

  數據顯示，2019年前9個月合計有415次房地產調控，平均每個工作日有2次以上的房地產調控，刷新了歷史紀錄。因此，一些熱點城市新房的成交價格，會受到限價、限制網簽的影響，存在一定失真。而二手房受到市場干擾的影響度較小，能夠真實反映出國內各城市房價的現狀。那么，我們從現有的二手房價的漲跌數據中，又能分析出什么信息呢？

  首先，三四線城市房價開始下跌了，未來房地產將進入深度調整階段。根據國家統計局數據顯示，2019年10月份，全國共有35城的二手房環比跌，其中，既有一線城市，也有省會城市，更不乏三四線城市。這意味著，此輪全國房價從一線城市上漲，到省會城市上漲，再到三四線城市上漲，輪漲行已經走向終結。上半年三四線市房價走勢比較堅強，現在三四線城市房價也開始下跌了。整個房價上漲行情已經接近尾聲。

  再者，購房者對后市預期改變，以及房地產調控松緊程度不一，投資購房需求越來越弱化。各地房價出現分化狀態。像深圳、寧波房價就漲勢明顯，青島、廣州、鄭州的房價均出現下調。未來將會有更多的城市二手房會加入到下跌行列中，購房者與房東之間有了更多的議價空間。不過，購房者喜歡買漲不買跌，如果看到房價下跌，大家都會選擇繼續觀望。

  最后，房價只漲不跌的神話已經破裂，目前并不是不讓房價下跌，而是一二線城市房價需要避免大起大落，發生系統性金融風險。據貝殼研究院的數據顯示，二手房掛牌均價下跌幅度較為明顯。過去一年，25個重點城市有20個城市的掛牌均價出現下跌，甚至有城市的跌幅超過20%。過去一年，青島二手房掛牌均價跌幅最大，從2018年11月的26713元跌至最新的22203元，跌幅超20%居首；廣州位居次席，從37397元跌至31910元，跌幅超17%。

  10月份70個大中城市的二手房有35家下跌，很多購房者詢問，房價調整是否已經開始？我們認為，經濟下行壓力較大，房價下跌已經在所難免。從前期補漲的三四線城市房價由升轉跌就初見端倪。未來將會有更多的城市房價加入到下跌的隊伍中來。同時，房價越是下跌，觀望氣氛越嚴重，成交量會快速下滑。未來大城市房價會逐步軟著陸，而三四城市房價會出現較大幅度的調整。房地產業的冬天真的來了，否則開發商們也不用急著轉型升級了。