上海易居房地產研究院19日發布《2019年35城供求關系報告》，該報告顯示：2019年，供求比較小的城市多為東北和中西部弱二線和三線城市，樓市較繁榮；供求比較大的城市多為一線和強二線城市，樓市有所調整。

  報告中所說“供求比”計算過程為，設定2018年商品住宅新開工面積為2019年住宅供給量，2019年商品住宅銷售量為住宅需求量，據此可以得到2019年35城住宅供求比。

  住宅價格與供求關系有較大關聯性，供小于求，房價易漲難跌；供大于求，房價易跌難漲。報告預計，2020年全國商品住宅將供大于求。

  根據報告：2018年，重慶、鄭州、成都、武漢和蘇州等城市住宅新開工量最大，分別為5145、3007、2556、2123和2051萬平方米，其中重慶新開工面積遠高于其他城市，主要是因為重慶的城市面積較大。三亞、呼和浩特、廈門、北海和大連等城市的新開工量最小，分別為124、194、223、281和398萬平方米。

  報告顯示，2019年，預計重慶、鄭州、武漢、成都和西安等城市商品住宅銷售面積最大，分別為5154、3497、2880、2308和2141萬平方米；三亞、廈門、北海、?？诤秃艉秃铺氐瘸鞘袖N售面積最小，分別為106、187、388、420和480萬平方米。

  經過計算，2019年，北京、天津、岳陽、烏魯木齊和廈門等城市供求比最大，分別為1.76、1.37、1.32、1.25和1.19，均大于1，供大于求。除了烏魯木齊和岳陽以外，排名靠前的城市主要為一線城市或熱點二線城市，是2019年整體表現相對較弱的城市。呼和浩特、大連、昆明、沈陽和北海等城市供求比最小，分別為0.4、0.6、0.6、0.72和0.72，均明顯小于1，供小于求，這些城市主要是2019年樓市表現較好的弱二線和三線城市。

  易居研究院研究員王若辰表示，從全國范圍來看，2019年住宅市場大致處于供求平衡狀態，明年則很可能供大于求。從35個主要城市來看，2019年住宅供給略小于需求，但也將隨全國大勢進一步降溫，逐漸進入供大于求的狀態。