近期，長沙、南京、天津、三亞等地相繼傳出樓市限購政策調整的消息，且多以“人才購房新政”的形式出現。對此，坊間傳出“樓市松綁”的解讀。不過，各地相關部門紛紛辟謠，回應并未放松限購。

  中原地產研究中心統計數據顯示，今年9月以來，全國已經有30多個城市發布各類人才引進政策，大部分政策都涉及購房與落戶優惠。

  長沙市住建局發布《長沙市人才購房及購房補貼實施辦法》，其中規定， 在長沙工作、具有?？萍耙陨蠈W歷或技師及以上職業資格的人才，購買首套房不受戶籍和個稅、社保繳存時間的限制。

  南京市六合區提出，只要有大專及以上學歷，提供南京市居住證和學歷證明，就可以在六合區不動產登記中心開具購房證明，不再需要滿足繳納兩年社保的條件。

  天津市擬在承接非首都功能的天津濱海中關村(000931,股吧)科技園、天津寶坻中關村科技城試行人才落戶購房等優惠舉措，對戶籍暫未遷入天津市的職工、其家庭在天津無住房的，可在天津市購買住房一套，不用提供在津社會保險或個人所得稅證明 。

  海南三亞緊隨其后，10月21日下發《關于進一步完善人才住房政策的通知》，提出全日制大專以及以上學歷的人才，在三亞實際工作滿一年，且連續繳納一年社保及個稅的，可在海南省購買一套房產。此前，三亞的限購政策是必須要繳納社保滿五年才有購房資格。

  值得注意的是，在三亞市頒布人才住房政策之后不久，10月25日，海南省人民政府辦公廳發布了關于印發《海南省新一輪戶籍制度改革實施方案（試行）》的通知，基本取消了全省（除三沙市外）的落戶限制，外地居民只要有居住證，參加社保，就可以落戶。對工作、生活在海南的人，以及希望在海南購房的外地人來說，都是一大利好。

  中原地產研究中心發布的數據顯示，2019年全國已經有超過150城發布了各種人才政策，與2018年同期相比上漲超過40%，且這些人才政策大多包含落戶和購房福利。

  中原地產市場研究部總監張大偉認為，戶籍條件是限購政策大門邊上的窗戶，現在部分城市的人才落戶政策相當于打開了限購政策的窗戶。也就是說，人才政策變相降低了限購門檻，將人才吸引來之后，推向本來就供需結構緊張的房地產市場，為房地產市場帶來明顯的上漲預期。

  不過，就在輿論紛紛將上述引才政策與“樓市限購松綁”聯系在一起時，相關部門進行了辟謠。

  長沙市住建局回應，新出臺的正式文件并沒有涉及到修改或增加與現行限購政策相關的內容；三亞市住建局相關負責人對媒體表示，三亞沒有放寬限購政策，是自媒體誤讀和曲解了相關文件的內容。

  房地產調控政策牽動著住房市場的神經，面對部分城市住房市場的下行壓力，未來調控政策會怎么變？

  中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組日前發布了9月份《中國住房市場發展月度分析報告》（以下簡稱報告）。報告預計，今年年底前，房地產調控政策可能會出現邊際性、局部性放松，但難以出現全面轉向。而在市場下行預期下，即使房地產調控政策有邊際放松，短時間內也難以對房價產生提振作用。

  報告建議相關部門保持調控定力，避免出臺刺激購房的政策。報告表示，歷史經驗證明，即便房價已進入下跌通道，政府出臺刺激購房政策仍會導致房價短期異常上漲。房地產政策的制定應堅守“房住不炒”的底線，避免刺激需求引發房價大起大落，導致房地產調控前功盡棄。

  中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華建議，未來房地產政策要從各地市場實際出發，增強需求管控政策的彈性與靈活性。在堅持“房住不炒”、維持市場總體穩定的前提下，可對已有的需求管控政策作適度調整，避免誤傷剛性需求及合理購房需求，適度支持改善性住房需求。