國家統計局日前發布的9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，9月份，新建商品住宅銷售價格環比漲幅微升，二手住宅銷售價格漲幅基本持平；而一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅略有擴大，二三線城市漲幅均回落。

  從數據可見，房地產市場價格總體穩定，略有升降，而近幾個月來，市場均維持了這樣的穩定態勢。得益于長效調控手段多措并舉，各地房價雖有升有降，但幅度都比較溫和。這表明，房地產長效管理機制的效用正在逐步顯現之中。

  初步顯效并不足喜，一時波折也不足懼。應當看到，成功構建起一套科學有效的房地產長效管理機制是一場系統性改革，不僅事關政策，更需要企業的協調配合。要達成改革目標，需要政策與企業的“雙向努力”，方能使這套機制既符合宏觀政策的調控目標，又能保障房地產行業與企業的健康發展，最重要的，是讓購房者滿意。前9個月的數據恰恰凸顯出“雙向努力”的重要性。

  一方面，從自上而下的政策面看，因地制宜的預調、微調，對于房地產市場來說愈發重要。2019年1-9月份，全國房地產開發投資98007.67億元，同比增長10.5%，增速與1-8月份持平。1-9月份，商品房銷售面積為119179萬平方米，同比下降0.1%，降幅比1-8月份收窄0.5個百分點；商品房銷售額為111491億元，同比增長7.1%，增速加快0.4個百分點。一系列數據顯示出，在房地產長效調控機制的作用下，市場邁開了更加穩定的降溫步伐。相比1-8月份，前三季度房地產開發投資增速保持穩定，商品房銷售面積同比下降，但降幅環比1-8月已經有所收窄。市場更加穩定，對各方有利，各方也樂于見到這樣的變化。收獲這般良好的政策效果，不是一味的“嚴”就可以做到的，預調、微調和因城施策顯得更為重要。9月份，全國各地出臺了密集的房地產調控政策。據統計，9月單月全國房地產調控政策發布次數高達48次。總體看，2019年房地產調控的密集程度達到了歷史新高。在繁多的調控政策中，“嚴”自然是主旋律，而其中的大多數屬于“一城一策”的預調和微調，配合各個城市的人才引進政策，對房地產市場產生了積極正面的影響。

  另一方面，對房地產企業來說，要應對好嚴格而變動頻繁的調控政策，必須主動轉變經營思路和業務模式，自下而上地配合好政策調控，方能取得良性發展。

  健康的房企與市場，是房地產長效管理機制重要的另一半。中原地產研究中心的統計數據顯示，9月單月，全國商品房銷售面積高達1.733億平方米，同比上升了2.9%；銷售額高達1.6萬億元，同比上升了9.4%，兩項數據同、環比均有所上升。銷售面積和銷售額的回暖，體現出房地產企業近期“以價換量”策略的效果積極顯現，銷售回款優化了企業現金流，穩定了企業的信心和預期。

  據相關研究顯示，今年以來，土地購置面積與新開工兩個指標數據的走勢出現背離。這體現出，隨著房地產長效管理機制中法治建設的完善，“囤地”行為正在消減，“拿地即開工”有望實現。可見，不動搖的“房住不炒”定位，以及堅決落實的房地產長效管理機制，將使房地產市場變得更加法制化、規范化，房地產不再會成為短期刺激經濟的手段。對此，房地產企業必須密切關注調控政策與相關法規的動態，做好研究評估，并依據研究主動調整經營策略和商業模式，以求得在新環境中更好地生存發展。唯有房地產企業通過自下而上的努力實現健康成長，房地產長效管理機制才能真正完整、完善、有效。