核心城市房價迎來了年內首降。這是今日中國社科院財經戰略研究院發布的《中國住房市場發展月度分析報告》的結論。報告顯示，核心城市房價總體由漲轉跌，二手房成交量繼續下降，一線城市整體微跌，北京房價下跌相對較快。不過，在社科院看來，核心城市房價由漲轉跌尚不具有特殊的周期拐點意義。

  反映全國24個核心城市房價綜合變動的緯房核心指數顯示，2019年9月，核心城市房價環比下降了0.12%。這是2019年以來，核心城市綜合房價水平值的首度下降。而在此前5個月，核心城市房價的變動主要表現為漲速的下降。

  從核心城市房價累計漲幅看，2019年前3季度核心城市的房價波幅，顯著弱于2018年同期。緯房核心指數顯示，與2019年1月的102.52點相比，2019年9月核心城市房價累計上漲了3.41%。與2018年1月100點相比，2018年9月核心城市房價累計上漲了7.83%。

  從二手房成交量指數看，核心城市二手住房成交量也繼續下降。2019年9月，10大重點城市二手住房成交量指數為155.60，比8月下降了7.41%，但仍高于2018年同期成交量。從量在價先的一般性規律看，在其它條件不變的情形下，二手房成交量的持續下降，表明房價走勢短期難以出現反轉。

  記者注意到，在北上廣深四個一線城市中，北京環比下跌1.01%，在一線城市中跌速相對較快，跌幅比上月也略有擴大;上海、廣州房價相對平穩，其中廣州環比微跌0.33%，上海環比上漲0.53%;深圳房價環比上漲0.80%，漲速與上月基本持平。拉大到一年看，廣州、北京、上海房價相對低迷，其中近1年廣州累計下跌6.55%，北京累計下跌4.46%，上海累計下跌1.02%。深圳則價相對抗跌，近1年房價微漲2.52%。

  不過，報告也提出，考慮到2018年同期核心城市房價也有一波下降走勢，9月核心城市房價由漲轉跌尚不具有特殊的周期拐(頂)點意義。