在二手房交易領域，供給會變得分散，市場供需之間的方差增加，房地產迎來服務者價值崛起和數字化價值崛起時代。

  “居住領域產業紅利，本質上是時間差的紅利，即‘落后’的紅利。住的數字化進程相比衣、食、行晚了三年至五年，技術帶來的機遇可以幫助居住產業直接跨代，未來3億中國城鎮家庭將住得更好。從公司角度來看，貝殼現已成為全世界最大的居住領域VR服務公司，超2億套房源電子化產生的數據最終將反哺行業本身?！必悮ふ曳緾EO彭永東在世界互聯網大會分論壇上表示。

  據貝殼統計數據顯示，2018年二手房交易量占總體市場規模的35%左右，占比不斷上升，其中有18個城市的二手房交易量占比超過50%，相比10年前增加了15個城市。

  彭永東認為，中國整個居住市場成交額超過22萬億元，是容量非常大的市場，但目前在流程、標準、用戶體驗等方面有非常多需要改善的地方，通過數字化，完成對居住領域流程、標準、體驗的改進，是存量時代產業升級的最大機會。

  居住服務領域交易鏈長，交易參與方多，產品非標化、需求個性化等原因，使得居住行業在“衣食住行”四大領域中是最晚得到數字化改造的。隨著人、物、流程的數字化，當前居住產業互聯網數字化挺進深水區。

  對于技術的下一步應該如何演進，彭永東認為：“數據是非常重要的生產要素，而不是副產品。”其指出，僅僅建立基礎數據，屬于“死數據”，貝殼的實踐是讓數據“活起來”，“在多個維度產生交互和迭代，繼而改變產業的流程、場景，使之系統化、標準化、智能化。這是產業進化的重要方向?！?/FONT>