“金九”沒有出現，甚至連“鐵九”也沒有出現，“銀十”感覺也不是很明顯，特別是國慶假期沒有出現過去購房的熱鬧景象，看來“銀十”希望也不大，市場低迷非常明顯。同時，按照有關方面公布的數據，房價上漲幅度也出現了一定回落，二手房價格還出現了增幅下跌現象。有購房者問，面對樓市降溫、房價趨穩現象，現在購房合適嗎？    確實，樓市在降溫，房價也開始出現穩中增幅放緩甚至下跌現象。但是，是不是到了可以出手購買的時候呢？對這個問題，需要客觀問題客觀對待，而不是簡單一個“行”還是“不行”能夠回答的。

　　由于在房子問題上，決策層已經明確，必須堅持“房住不炒”的定位，堅持分類調控、因城施策，堅持不用房地產作為經濟強刺激手段。那么，房價繼續上漲的空間已經非常非常地小。關鍵就在于，如果現在出手，會不會因為房價下跌而讓自己遭受損失。

　　也就是說，對購房者來說，可能已經不擔心房價繼續上漲，尤其不擔心房價快速上漲，而更擔心房價會不會下跌了。如果繼續上漲，當然是購房無疑。如果出現房價下跌現象，購買了房子，就有可能使自己受到經濟損失，就會不劃算。    那么，當如何分析和看待呢？筆者的觀點是，短期內，有可能出現房價轉跌，尤其是2020年，可能是房價持續穩定下跌的年份。因為，無論是開發商還是炒房客，都已經抗不住、杠不住，已經要面對可能出現的損失了。因此，會通過降價的方式回籠資金、避免損失。那么，也會在客觀上帶來房價的下跌。

　　需要注意的是，“房住不炒”，目標是讓房價不要再漲，不要再影響居民購房，不要再讓房價出現新的水分，而不是房價出現大跌。因此，就算房價出現下跌，也必然是小幅下跌，是平穩下跌。一旦出現較大幅度下跌，管理層就一定會通過調整調控政策，使其穩住下跌腳步。所以，如果現在購房，可能會帶來短期的損失，但不會有大的損失。

　　從長遠來看，由于貨幣超發方面的原因，以及經濟增長、居民收入增加，房價總體上仍然會漲，只是上漲的幅度一定會小于居民收入增長的幅度，并通過這樣的“差距”，慢慢地擠干水分。所以，現在購房，不會出現虧損。更重要的，如果是剛性購房，居住也是一種“盈利”，而不能只算經濟賬，還要算生活賬，算居住賬。    因此，可以購買，但不要過度關注房價漲跌。無論漲還是跌，都會比較平緩。