如今，人們的生活水平逐漸提升，購房者也越來越多，但是很多人卻沒弄清楚房屋的產權問題。人們在實際生活中常說的房屋產權年限并不是指房屋的擁有權，而是指土地使用權。一般來說，商品房產權年限是70年，但是你真的知道這個“70年”指的是什么呢？70年產權并不是房屋使用年限？很多人誤會了，買房要注意了。

　　一、70年產權并不是房屋使用年限？

　　在實際生活中，你可能會常常聽到房屋產權70年這些的詞，那么這70年產權到底是怎么回事？其實，這70年產權并不是所謂的房屋使用年限，因此用產權問題說房子的質量不過關，實在是沒有必要的。

　　此外，嚴格上來講，70房屋產權年限并不是說你只能在屬于自己的房子里住70年，而是指房屋所占土地的使用年限。根據法律規定，房屋的使用年限是沒有期限的，但是腳下的土地產權年限只有70年，商用用地是40年，工業用地是50年。

　　二、買回來的房子，其產權年限一般都沒有70年

　　相信大家都知道，普通商品房的房屋產權年限就是70年，可是，當你買到手時，真的可以住滿70年嗎？實際上到手的產權年限只有六十多年了，但是這個也是土地的使用年限。不過，反過來想想，建筑材料的壽命確實沒有六七十年，有個三四十年就不錯了。

　　有人問，既然買到手時的房屋是沒有滿70年的產權年限，那么這是怎么計算的？一般來說，如果是商品房的話，那么其的房屋產權年限主要就是從開發商拿地那天算起，也就是說，如果你想知道自己家的房屋產權年限，那么就算從開發商拿地那天算起。

　　三、那么，如果產權到期怎么辦呢？

　　既然房屋產權年限是期限的，也就是只有70年，那么問題來了，萬一產權到期了該怎么辦？其實，如果是剛買的新房，你不必擔心產權到期，因為你大有可能是不會在一套房子里面住70年的。如果是買的二手房，也不用擔心，也是可以自動續期的。

　　也就是說，不管你買的是新房還是二手房，都不用擔心房屋產權年限的問題。因為根據相關的規定，當房屋的產權70年到期以后，會面臨下面兩種情況：“一種是延長土地的使用年限，提出申請，補交土地出讓金。一種是如果遇到規劃，國家需要土地和房屋，那么也可以給予你安置補償?！?/FONT>