上海易居房地產研究院近日發布的《2019年9月全國40城新建商品住宅成交報告》顯示，9月，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比小幅增長2%，同比小幅增長4%。其中，4個一線城市成交面積環比下降4%，同比下降26%；18個二線城市成交面積環比持平，同比增長13%；18個三四線城市成交面積環比增長7%，同比下降2%。報告稱，四季度部分房企由于資金緊張和年底沖刺規模業績，會加大推盤力度，打折促銷的現象也會增多。但目前樓市預期已經轉變，樓市成交量難以明顯增長，部分三四線城市更將面臨較大的下降風險。

  9月40城市環比小幅增長2%

  報告顯示，9月份易居研究院監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比小幅增長2%，同比小幅增長4%。

  從成交量的歷史走勢來看，在2018年四季度成交量出現年底翹尾之后，2019年2月，40城新房成交量創2015年3月以來的48個月新低。3月和4月，部分城市推盤量加大，樓市出現小陽春，40城新房成交量同比小幅增長，5月環比小幅下降。6月部分房企沖刺半年度業績，推盤量加大，40城成交環比小幅增長，7月和8月環比連續下降，9月環比小幅增長。對此易居研究院分析認為，隨著7.30中央政治局會議對樓市的再次定調以及房企融資的全面收緊，預計后續幾個月全國樓市還有可能繼續降溫。

  40城成交量分化：

  一線環比小降，二線持平，三四線小增

  報告顯示，9月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積環比下降4%，同比下降26%，目前成交面積絕對值處于2014年以來的平均水平。18個二線城市新建商品住宅成交面積環比持平，同比增長13%。其中，東部二線城市累計環比增長6%，中部二線城市累計環比下降9%，東北及西部地區二線城市累計環比增長4%。18個三四線城市新建商品住宅成交面積環比增長7%，同比下降2%。其中，本輪調控較嚴的7個三四線城市（限購或限貸）新建商品住宅成交面積環比小幅下降1%，同比大幅下降23%；本輪11個未調控或弱調控（僅限售）的三四線城市新建商品住宅成交面積環比增長13%，同比增長18%。

  報告表示，后續來看，一線城市由于連續兩年成交量低迷，上半年已企穩反彈，但三季度以來成交量有所下滑，在目前樓市嚴調控和信貸不放松的背景下成交量難以連續增長；東部二線城市中蘇州今年已兩次升級調控政策，南京、杭州、寧波等多城三季度以來房貸利率持續上調，預計后續還會繼續降溫；其他地區的二線城市和三四線城市的成交量則面臨較大的下降風險。

  四季度成交恐難明顯增長，甚至還將下滑

  從前三季度的累計成交情況來看，2019年1-9月，40城新建住宅成交面積同比微增2%，這主要是一線城市和部分熱點二線城市在今年3、4月出現了小陽春行情，而大部分去年成交火熱的三四線城市則持續走弱。分地區的數據也證明了這一點，1-9月，一線城市累計同比增長19%，二線城市累計同比小增4%；三四線城市累計同比下降7%。

  總的看來，在二季度住建部對房價漲幅較大的10個城市進行了預警提示之后，蘇州、西安等城市紛紛加碼調控。7.30政治局會議首次明確提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，體現了中央控制房價上漲、確保房地產平穩健康發展的決心，預計年內各地調控政策松綁的可能性微乎其微。同時，央行會議要求保持個人住房貸款合理適度增長，嚴禁消費貸款違規用于購房。7月以來，南京、蘇州、杭州、寧波、南昌、鄭州等地紛紛上調房貸利率，購房成本進一步增加。在房地產信貸融資方面，今年5月以來監管層從銀行、信托、債券等多方面出手，嚴控資金違規流入房地產。

  綜合考慮這些因素，易居研究院研究員沈昕表示，接下去幾個月，部分房企由于資金面緊張和年底沖刺規模業績，會加大推盤力度，打折促銷的現象也會增多。但在中央的明確表態下，樓市預期已經發生轉變，雖然房企推盤量可能大幅增加，成交量難以明顯增長，甚至還有可能會下滑。分城市類別看，一線城市由于連續兩年成交量低迷，已經企穩反彈，但難以持續增長；東部和中部二線城市后續還有可能繼續降溫，其他地區的二線城市和三四線城市的成交量則面臨較大的下降風險。

  附：40個典型城市

  4個一線城市：北京、上海、廣州、深圳。

  18個二線城市：蘇州、福州、南京、青島、杭州、長春、鄭州、南寧、成都、南昌、武漢、長沙、重慶、西安、廈門、蘭州、合肥、寧波；其中東部二線城市為：蘇州、福州、南京、青島、杭州、合肥、寧波、廈門；中部二線城市為：鄭州、武漢、長沙、南昌；其他（西部和東北地區）二線城市為：南寧、蘭州、長春、成都、重慶、西安。

  18個三四線城市：揚州、東莞、溫州、岳陽、無錫、襄陽、泉州、淮安、金華、汕頭、肇慶、惠州、煙臺、舟山、韶關、珠海、中山、徐州。其中7個本輪調控的三四線城市為：揚州、東莞、無錫、泉州、淮安、珠海、中山11個弱調控或未調控的三四線城市為：溫州、岳陽、襄陽、金華、汕頭、肇慶、惠州、煙臺、舟山、韶關。