最近，有網友提問，2020年，房地產市場是否會進入一個回調降價的趨勢？

  對此，專家認為，2019年房價總體呈現一二線城市房價上下兩難，三四線城市房價同比略有上漲。而到了2020年，房地產市場這種僵持情況會被打破，各城市房價會出現分化，經濟基礎好，產業蓬勃發展的城市 房價還會穩中有升，而那些人口流出大于流入，基礎設施薄弱的三四線城市，明年房價將會進入到調整周期。

  此外，一些網友還認為，明年為期三年的三四線城市棚改計劃將逐步退出，國家要加快城鎮化進程，屆時會有大量農民進城，目前，中國城鎮化率由過去的30%上升至現在的58%，離開發達國家80%的城鎮化率還有差距，未來房價上漲固然已無可能，但是房價大跌恐怕受到城鎮化的推進，也很難成功。

  對此，我們認為，中國城鎮化進程推進并不見得會推高房價：

  其一，三四線城市現在房價都過萬，縣城房價都過八九千，高房價嚴重遲滯了我國的城鎮化進程。其二，農村人口習慣呆在家鄉，享受慢節奏的生活，不愿意過快節奏生活。其三，推進城鎮化，并不僅僅是讓農民進城買房，而且還要解決他們的醫療、教育、就業、養老等問題，這需要地方政府投入大量的財力。所以，城鎮化是有一個非常漫長的過程，不要指望農民進城能托起高房價。

  現在問題來了，2020年，房地產市場會否進入一個價格回調周期呢？對此，我們認為這種可能性很大：

  首先，從2018年下半年開始，國內房價大漲勢頭得到基本遏制，整個2019年房價進入僵持階段，雖然，今年房價還是小幅上漲，但漲幅遠不及前兩年了。而如果房價長期不漲，處于持平階段，那對于炒房者無疑是一種煎熬。

  因為，房價不漲或者微漲，都是不賺錢。而如果長期不賺錢，那只能是拋售房價，如果大量炒房者都想拋售房產，2020年房價進入調整周期的概率在加大。

  再者，對于開發商來説，2020年房企的償債周期更為嚴峻。早在2015年-2016年，由于央行貨幣政策持續寬松，房企都開始舉債圈地建房，當年各地地王頻出，不計血本的拿地，讓人記憶猶新，而現在房企集中償債的周期要來了，而在市場上，房企因負債率過高，而無法得到融資，如果再不降價促銷，恐怕資金鏈就要斷裂。所以，房企只能加大降價的力度促銷，否則就有被大型房企吃掉的風險。

  再次，全球經濟下行壓力較大，國內經濟增速也在逐步放緩，人民幣貶值速度在加·快。在經濟下行的背景下，指望房價大漲是不可能的了，未來會有很多炒房資金因害怕資產泡沫破裂，而離開房地產領域。

  不過，鑒于一二線城市實行了限購、限售令，房價會逐步下跌，回歸居住屬性。而三四線城市的房價很可能出現大起大落。所以，2020年房價將會出現分化，一二線城市房價慢跌，三四線房價就會有較大波動。

  最后，中國個人房貸的杠桿率已經用到極致，房價上漲已無可能，只能繼續向下調整去了。

  目前，國內房產占家庭總資產的77%，剩下的只有23%才是金融資產。而歐美國家房產占家庭總資產40%。

  同時，有80%的中國城市家庭擁有房貸。這説明中國的房地產泡沫已經沒有上漲空間。未來大城市只能依靠房價逐步回落，當地居民收入不斷提升來實現軟著陸，如果房地產杠桿繼續上升，那將是一條不歸路。

  2019年國內房地產市場是否會進入一個調整周期？我們認為這種可能性很大。房價僵持在這里已經有一段時間了，同時開發商也無法去庫存，這主要是想買房的人已經買了房，現在不買房的家庭主要是買不起為主。

  未來2020年，只有房價去杠桿化、去泡沫化，真正做到房住不炒。預計2020年房價進入調整期將是一個必然的結果。