最新貸款市場報價利率（LPR）的第二次報價，引發市場密切關注。其中，五年期LPR更是直接與國慶長假后的房貸利率緊密相關。

  根據人民銀行8月25日公告，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。市場人士認為，此次央行不調降五年期LPR，堅決貫徹落實了“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制，也相當于規定了首套房和個人住房貸款利率的報價下限。

  10月8日是房貸利率定價基準轉換日，而在定價基準轉換前，各家銀行需修改貸款合同，改造升級系統，組織員工培訓。

  新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。其中，首套房利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套房不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。目前，已經有一線城市和多家銀行將基點明確。

  據悉，北京、深圳、南京等地已經有部分銀行開始掛鉤LPR。業內人士認為，10月前各省市的房貸利率加點范圍或將陸續公布。

  北京地區已經明確，各家銀行新發放的個人住房貸款利率，其中首套房利率在LPR的基礎上上浮不低于55個基點，二套房不低于105個基點，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。

  深圳地區的某股份制銀行、江蘇南京某國有大行的房貸利率已經掛鉤LPR，首套房貸利率在LPR的基礎上加點范圍普遍在60至120個基點，二套房貸利率在LPR的基礎上加點范圍普遍在150個基點以上。

  上海是全國首套房貸利率較低的城市，目前還存在首套房利率折扣。記者從房產中介處了解到，即使國慶假期后房貸利率掛鉤LPR后也是略有調整，在整體房貸利率沒有大起大落的情況下，目前的購房行情穩定，未出現升溫現象。