融360大數據研究院最新監測數據顯示，8月，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環比上漲了3個基點；二套房貸款平均利率為5.78%，環比上漲2個基點，相當于在目前的5年期LPR水平上分別加了62個基點和93個基點，均遠高于新規規定的利率下限。

  數據顯示，首套房方面，17城市房貸利率水平8月有所上漲，與6月、7月相比，房貸利率上漲趨勢的覆蓋城市數量和上漲幅度，均呈現出上升的態勢。

  8月，沈陽地區首套房的房貸利率漲幅最大，為23BP；濟南地區在6月下調房貸利率后一直保持平穩，近期各家銀行進行了一輪集中上調，帶來了濟南地區環比上漲18BP的漲幅；除此之外，南昌、昆明、南寧3個城市8月漲幅也在10BP以上。

  多家銀行房貸利率將面臨上調

  融360大數據研究院監測的35個城市共533家銀行分（支）行中，除停貸銀行外，目前共有19家銀行首套房利率水平仍低于4.85%，116家銀行的二套房貸款利率水平低于5.45%。根據央行規定，首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%）。

  這意味著房貸新規實施后，這些銀行都必須上調自己的房貸利率水平，進而會帶來部分城市房貸利率水平的進一步上漲。從目前數據看，上海、廈門和天津的整體房貸利率水平也低于新規下限，也將面臨上調。

  此外，融360大數據研究院分析師李萬賦認為，近期,央行降低存款準備金率，將帶來銀行融資成本的下降。但不管是降準措施，還是LPR新報價機制的推出，最終都是期望通過銀行傳導可以降低貸款實際利率。政策層面明確提到不把房地產作為短期經濟刺激的手段，而且監管層對資金圍堵力度之大，違規檢查之嚴的程度遠超以往。短期來看，這輪舉措主要是為了降低實體企業的融資成本，房貸利率下降的可能性不大。