據央行網站消息，為支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定于2019年9月16日全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司）。

  在此之外，為促進加大對小微、民營企業的支持力度，再額外對僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點，于10月15日和11月15日分兩次實施到位，每次下調0.5個百分點。

  9月4日召開的國務院常務會議指出，堅持實施穩健貨幣政策并適時預調微調，加快落實降低實際利率水平的措施，及時運用普遍降準和定向降準等政策工具，引導金融機構完善考核激勵機制，將資金更多用于普惠金融，加大金融對實體經濟特別是小微企業的支持力度。

  從國內外經濟形勢看，全球性的降息趨勢已經形成。這種情況下，國內的降準降息是順應趨勢。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為：

  首先：年內第三次降準，給市場增加流動性，有利于降低資金成本。PPI同比降至負值區間，社融存量增速下降，經濟運行面臨的不確定因素仍較多。

  降準是為了穩定經濟，2019年以來，央行共實施過兩輪降準。1月4日，人民銀行決定下調金融機構存款準備金率1個百分點，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點，屬于全面降準。接著5月6日，人民銀行宣布，從5月15日開始，對聚焦當地、服務縣域的中小銀行，實行較低的優惠存款準備金率。

  降準帶來的直接影響是全社會融資成本有望繼續降低，實體經濟獲得廉價資金可能性增加。前兩次降準帶來樓市小陽春，本次降準一定程度上也會導致房地產市場平穩，但再次出現小陽春可能性不大。

  其次：降準不是為了刺激房地產，降準前已經多次針對房地產收緊政策，筑大壩，避免資金流入房地產。

  從2019年7月份來說，各種針對房地產信貸、資金的收緊政策不斷出現，累計針對房地產資金收緊，中央各部門有多達25次各種政策與表態！整體看2019年8月份的房地產調控政策，合計多達60次！這在2019年春節后是新高，僅次于各地兩會集中的一月份。

  2019年1-8月，全國房地產調控政策高達367次！相比2018年1-8月份的315次上漲了17%。累計次數刷新了房地產調控記錄。

  針對房地產金融收緊政策持續發布，包括房地產按揭到開發商的各種融資渠道，都有不同程度的收緊。從全國房地產調控政策看，2019年來，房地產金融政策的收緊成為最主要特點，房地產調控再次升級。

  第三：但歷史看，只要降準，對于房地產來說肯定是利好，能緩解資金面壓力，包括2019年初的第一次降準后，市場出現了小陽春。但在當下針對樓市政策收緊的情況下，樓市利好有限。

  降準肯定能夠緩解房地產企業的資金壓力，另外對于購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩的信貸價格。降準，對于購房者來說，房地產貸款對于大部分銀行來說依然是優質信貸業務。降準后LPR有望有所下調。

  對樓市有什么影響？降準的目的當然不是為了給樓市喘氣，但難以避免，樓市將有所獲益。市場有望平穩。

  央行降準的目的很明確，就是保證市場的流動性，主要小微企業的流動性，精準向實體經濟注水，目的絕不是樓市、股市。但難免，最后獲益的依然肯定有樓市。房地產不穩，經濟很難實現穩增長。

  房地產調控原則是亂必調，漲幅過高必然加碼，“穩地價、穩房價、穩預期”的全面調控要求，對調控不利的城市繼續問責。穩定其實是雙向調節，大漲肯定不是穩定，但暴跌也同樣不是穩定。

  只要信貸政策不出現明顯變動，其他政策的調整對樓市影響非常有限。整體看，2019年目前的房地產政策依然是除信貸以外政策微調越來越多，但整體政策基本面依然保持比較緊的狀態。 當然未來是不是貨幣政策的全面轉向，還需要繼續看后續。可以明確的是2019年房地產市場的走勢看信貸走勢。