在我國房地產業發展的這二十多年時間里，房價整體呈現波動上漲的態勢，隨著房子金融屬性的擴大，越來越多的人把買房當成了重要而又穩定的投資手段，房價只漲不跌的觀念一度根深蒂固。所以，從2016年930調控開始，在經歷了近3年的調控以后，隨著房地產市場進入到調整期，無論是購房者還是專家學者對于房價漲跌和買不買房的問題都出現了分化，有些人依然持有房價必漲的觀念，認為現在依然可以安心上車；但是，另外一些人則開始轉變了房價預期，認為目前并不是考慮該不該上車的時候。對于這個問題你是怎么看的呢？

  7月27日，在博鰲房地產論壇第19屆年會上，北京師范大學金融研究中心主任鐘偉表示，過去20多年的時間里，自己對房價一直持看漲態度，在2014年之前，一直都認為買房比奮斗更為重要。但是，隨著高房價對年輕人未來的透支，從2014年開始，自己對房價的態度開始發生動搖。更何況，目前“窮人在買，富人在賣”的樓市現狀，也使得自己到了2018年對房價必漲的預期已經徹底轉變，因此大多數時候，還是勸大家不要買房。此外，他直言，對普通買家而言，目前不是考慮該不該上車的時候，而是應該去擔心房價會不會下跌。

  無獨有偶。對于接下來的樓市和房價走向，全國房地產商會聯盟主席顧云昌也發表了類似的看法：當前樓市正處于下行周期，房價上漲的可能性不大，所以購房者此時應該考慮的是房價會不會下降，以及能降多少。筆者認為，從“買房比奮斗更重要”到“勸大家不要買房”，從“考慮該不該上車”到“考慮房價會不會跌”，這些態度的轉變意味著當前的房地產市場真的發生了不同以往的變化，就拿我們自己的切身感受來看，如今樓市的利空因素不斷增多，所以謹慎買房還是很有必要。那么，權威專家對房價預期的轉變具體給我們透露了哪些有價值的信號呢？

  第一，樓市調控打破“三年規律”，房價持續處于下行周期。筆者認為，當前的房地產調控已經開始打破了“三年規律”，即以往調控政策出臺三年左右就有可能松綁的規律。此外，按照當前調控政策不斷收緊的趨勢來看，縱然未來全局性從嚴的調控有松綁的可能，一城一策的調控方式也不會退出。眾所周知，房地產業的發展離不開金融政策的支持，單從今年上半年的調控取向來看，房地產業能夠獲得的流動性支持是比較有限的，所以只要信貸政策不出現明顯松動，就不要指望涉房政策有放松的可能，所以房價依然會處于下行周期。

  第二，“窮人買房富人賣房”現象出現，樓市環境發生變化。雖然不知道房價具體走向如何，但可以確定的是房住不炒的定位不會改變。隨著房子從金融屬性逐步向居住屬性回歸，再疊加房地產稅、空置稅等政策出臺的可能，靠買房牟利的空間會越來越小。此外，當前樓市整體不缺房子，缺的是真正有品質的好房子，所以過多持有房產只會增加持有環節的負擔，將來還可能會面臨無人接盤。其實，從李嘉誠、王健林等大佬的動作來看，如今活躍在樓市中的富人身影明顯變少，被曝出來的消息基本都是“賣房”，而普通剛需則依然在為買房問題著急，所以購房者更應該看清形勢，謹慎考量。

  第三，房地產市場進入“分化階段”，盲目買房越來越不明智。如專家所言，目前不是考慮該不該上車的時候，而是應該去擔心房價會不會下跌。筆者認為，如果說得再詳細一點就是，而是應該去擔心自己所在城市的房價有沒有下跌的可能。畢竟，每個城市所處的位置和發展條件不同，房地產發展機遇也不一樣?？傮w來看，國家調控樓市的態度很堅決，一二三線城市房價橫盤的可能性最大，因為房價基數和人口基數擺在那里，大漲大跌已經不太現實。反觀四五六線城市，如今流動性已經大大降低，一邊是賣不上心理價位只能選擇扛著，另一邊則是抱著撿漏心態卻又怕吃了虧。

  第四，從“買房住”到“有房住”，國家推動住房制度“雙軌制”。筆者認為，買方固然十分重要，但是必須買房的觀念到了做出改變的時候了。從主觀條件來看，越來越多的年輕人無力承擔起大城市的高房價，縱然最后咬牙買了房，房貸所產生的壓力也會擠壓對其他商品的消費能力，無形中降低了自己的生活質量。從客觀條件來看，目前國家已經開始“出手”幫助大城市里的年輕人解決住房問題，即建立“雙軌制”的住房制度，除了傳統的商品房市場以外，大力推動以共有產權、公租房、商改租等為主要內容的政策性住房市場。

  總而言之，筆者認為，樓市正在回歸理性，房子的角色也開始回歸本質，對于購房者而言，無論作何選擇，都不要讓房子成為了生活的累贅。