很多朋友在了解二手房的時候都會看到“滿二”“滿五”這樣的介紹，不過大部分朋友之前沒有了解過房產行業的信息，遇到這樣的專業名詞自然不知為何意。在購房之前了解清楚自己不熟悉的內容是購房的正確做法，所以大家有必要了解房子滿兩年和房子滿五年有什么區別？不同類型房子滿二和滿五如何界定？

  房子滿兩年和房子滿五年有什么區別？

  了解房子滿兩年和滿五年的區別之前大家先了解下房子滿兩年和滿五年的定義，所謂滿兩年就是指房屋從購買過戶繳納契稅開始（以契稅發票的日期為準）至今超過兩年時間；同理，房子滿五年就是指房屋從購買過戶繳納契稅開始（以契稅發票的日期為準）至今超過五年時間，房子滿五年也可以從獲得不動產權證的日期開始計算超過五年。

  房子滿兩年和房子滿五年這兩者最大的區別就是稅費上的不同。舉例說一下：房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5.6％。不同之處是個稅，滿二年的能免增值稅，但不免個人所得稅。

  不同類型房子滿二和滿五如何界定？

  1、商品房

  商品房界定方式主要是以契稅完稅發票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年或者滿5年。

  2、繼承所得房產

  繼承所得的房產相對比較容易界定，一般是按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

  3、房改房

  房改房可以通過三個時間來界定：原始購房合同簽署日期、房產證填發日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。根據孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效，只要一個日期滿2年或滿5年就可以。

  4、贈與的房產

  贈予的房產的界定方式就是按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規定（商品房、房改房規定）計算房屋是否滿2年或者滿5年。另外房產權屬來源一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。

  5、夫妻更名（包括離婚析產）的房產

  夫妻更名的房產按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

  房子滿兩年和房子滿五年是現在很多朋友在選擇房子重點關注的，原因是可以降低購房的成本，小編在上文也為大家講解了房子滿兩年和房子滿五年的區別和界定方式，大家在選購房子的時候要學會區分，千萬不要因為自己的一時疏忽給自己徒增煩惱，還造成了財產損失。