隨著今年春節后3月份以來多地開始出現小陽春的回暖甚至局部過熱跡象，中共中央政治局4月19日召開會議，會議再次強調：要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。

  隨著“房住不炒”政策的貫徹落實，樓市長效調控機制的持續發力，國家統計局6月18日公布的5月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，5月份一二三線城市商品住宅銷售價格漲幅總體穩定。5月份，各地房地產市場繼續保持穩定。

  從房價連漲到穩定

  國家統計局公布的2019年3月數據顯示，70個大中城市中有65個城市價格環比上漲，價格指數同比升10.6%，連漲42個月，環比上漲0.6%，連漲47個月。

  同時，58同城、安居客發布的《2019年一季度樓市總結報告》顯示，2019年一季度，一線城市商品住宅成交量同比上漲約三成，北京成交面積同比上漲超1倍。多個熱點城市持續加碼人才政策，推升了西安、重慶、武漢等新一線城市樓市的熱度。

  這種量價齊升的現象，顯然不是房地產市場調控中大家愿意看到的結果。因此，中共中央政治局4月19日的會議再次強調：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。

  6月18日，國家統計局發布了2019年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，5月份有67城新建商品住宅價格環比上漲，與4月持平，一二三線城市新房價格環比漲幅出現分化，同比漲幅均放緩。分析認為，各地堅持“房住不炒”，一城一策調控定力不變，房地產市場繼續保持穩定發展。

  根據國家統計局的統計數據，5月份，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均與上月相同或回落；三線城市新建商品住宅漲幅略升，二手住宅漲幅與上月相同。

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀中表示，5月份，各地繼續落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制，房地產市場繼續保持穩定。

  初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中：北京、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中：北京和深圳持平，上海上漲0.1%，廣州下降0.3%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅與上月相同。

  另外，一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均與上月相同或回落。

  劉建偉表示，初步測算，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.5個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲12.1%和8.1%，漲幅比上月均回落0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲8.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

  房地產市場未來將進一步平穩

  對于國家統計局公布的5月份以來全國70個大中城市樓市的表現，貝殼研究院首席市場分析師許小樂告訴中國經濟時報記者，5月市場表現和4月對比變化不大，總體平穩的市場下表現出明顯的分化：和開發投資及銷售的表現類似，一線城市漲幅回落，三四線城市漲幅擴大。

  許小樂表示，政策對市場保持高度的敏感，5月被約談的南寧、佛山、蘇州、大連等城市中，雖然大連、南寧的漲幅依舊相對靠前，但是南寧的成交價格有所收窄，在持續穩定的政策下價格將進一步走向平穩。此外，在“三穩”的政策基調下，當然對于一些漲幅持續較大的城市不排除政策的進一步跟進，如寧波、西安、貴陽。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對本報記者表示，從5月份一二三線城市的房價環比增幅數據看，分別為0.4%、0.7%和0.7%。從此類環比增幅數據看，相比4月份數據，一線城市略有減少，二線持平，三線略有擴大。其中三線城市值得注意，雖然今年對于三四線城市認為市場在降溫的，但從房價指數來看，其不僅沒有明顯收窄，同時其幅度甚至大于一線城市，三四線城市雖然房屋交易量會有下跌，但是價格將保持小幅降溫態勢。

  諸葛找房數據研究中心分析師國仕英告訴本報記者，通過70城新房、二手房銷售價格環比漲跌城市數量來看，新房市場整體仍較活躍，上漲城市數量維持在較高水平，70城整體上漲0.71%。二手房受市場調控表現明顯，上漲城市數量與上月持平，但整體漲幅有所收窄，環比收窄0.10個百分點。5月份新房、二手房銷售價格環比漲跌城市數量與上月均保持一致，市場逐漸趨于穩定。

  國仕英表示，分等級城市新房市場來看，一線、二線、三線城市新房銷售價格漲幅情況各異，一線城市漲幅回落0.3個百分點，二線城市與上月持平，三線城市漲幅擴大0.3個百分點，可見新房市場受政策影響差異較為明顯。

  分等級城市二手房市場來看，一線、二線城市銷售價格漲幅均有所回落，分別回落0.3、0.1個百分點，三線城市漲幅與上月持平。事實上二手房市場更能及時反映市場，5月二手住宅上漲城市數量雖然與上月保持一致，但整體及各等級城市漲幅均有所回落，受市場調控政策收緊影響，各城市二手房銷售價格波動幅度縮小，市場趨于穩定。綜合來看，未來房地產市場也將進一步平穩。