大資管時代下房地產金融動向和投資策略如何？6月12日，由中房協主辦的2019中國房地產金融論壇北京舉行。樂居財經全程直播。

  中國房地產業協會房地產金融和住房公積金和擔保研究分會副會長、建信住房服務有限責任公司副總裁趙曉英出席論壇，并做關于“金融賦能、住房租賃的發展與服務創新”的主題演講。趙曉英表示房地產對于居民、國家、地方乃至整體的國民經濟增長都起到了很大的作用。房地產市場的發展趨勢：短期金融政策，中期是土地供給，遠期就是人口紅利。

  在演講中，趙曉英分別從政策、投資、土地、房價、融資等方面，對房地產市場的發展進行分析與總結。

  政策方面，4月份中央政治局會議再次強調“房子是用來住的，不是用來炒的定位。”結合中國人民銀行提出來：“把好貨幣供給總閘門的定調，市場預期逐漸的歸于理性。加之一城一策分類調控，地方政府適機出臺了一些調控政策的主動性明顯增強” 。

  投資方面，2019年1-4月份，全國房地產開發投資額為34217億元，同比增長11.9%，增速較1-3月提高0.1個百分點，維持高位水平。開發投資額增速持續高位，新開工繼續提速增長。

  土地方面，2019年2月份，全國300個城市建設用地共成交1168宗，比上月減少了900多宗，比去年同期減少275宗，成交額和成交量有所下降，但成交價格環比有所上升。

  關于未來房價的走勢，趙曉英表示，城市群的發展和一二線城市以及強二線城市它的發展是很好的?？傮w來看，不用特別在意房價的漲與跌，經濟的發展、政策紅利以及人口紅利會影響到它的變化。

  融資方面，嚴格遵循去杠桿去通道思路。2018年宏觀經濟增速放緩，房地產持續調整的大背景下，房企的融資規模同比下降了12%。情況可以概括為：債券額度平穩，整體規模收緊。

  房地產市場的展望，房地產市場的空間隨著人口增長和遷移、居住條件改善、城市更新等變化，調控政策進一步完善，行業集中度上升。未來的需求方向是蓋好房子，健康住宅、養老地產、節能技術。

  房地產金融的趨勢，就是地產+金融成為房地產企業轉型的新方向。圍繞著新興地產的融資服務將會做的更好，比如是長短租公寓、共享辦公、養老地產、特色小鎮。

  在介紹建信住房服務有限公司時，趙曉英表示，建信住房服務有限公司是建行響應國家租購并舉的號召，盤活現有的存量房源，用金融的手段，結合住房服務的一些設想，從科技體系、科技指標、系統平臺的搭建這方面嵌入，實現了住房服務的生態圈經營。

  建信住房服務有限公司目前從住房服務的角度做了一個品牌——CCB建融家園，主要是將集中式或分散式的閑置房產加以收集、改造和利用，擴大社會房源供給，輔助以金融的方式引領租購并舉消費新模式。