大資管時代下房地產金融動向和投資策略如何？6月12日，由中房協主辦的2019中國房地產金融論壇北京舉行。樂居財經全程直播。

  中國房地產業協會會長馮俊出席本次論壇，在致辭時，馮俊表示中國改革開放以來，房地產業發展為改善人民群眾的住房條件、為城市現代化建設，作出了貢獻。在房地產業的發展中，金融的支持功不可沒，但也要充分意識到房地產業和房地產金融發展存在的問題。在談及今日的論壇主題時，馮俊表示主要有以下三點：

  第一，防范風險。房地產業和房地產金融給經濟社會發展帶來了新的問題，在不短的時間里面，房地產上漲的速度比家庭居民收入增長的速度快，群眾的住房支付能力相對較弱，居民家庭住房的杠桿率不斷上升，不斷導致居民負債過重，也影響了經濟增長的能力。如果現在我們對風險沒有足夠的認識，沒有充分的防范，泡沫越來越大，風險越來越大，必定會深受其害。

  第二，著眼于經濟社會發展的大局。房地產業和房地產金融為經濟社會發展的作用毋庸置疑。但房地產業和房地產金融發展的目的是什么？是為了改善人民群眾的生活，使人民群眾的幸福指數不斷提高。過去人民群眾不斷增長的美好生活需要，造就了這個行業，將來同樣是人民不斷增長的美好生活需要構造這個行業發展的趨勢。

  在這個關鍵階段，房地產業和房地產金融要更好的服務于經濟發展大局，不能就房地產說房地產，絕不能追求虛假的繁榮。一支獨秀不是春，百花齊放春滿園。國家要強大、人民要富裕，歸根到底要現代制造業，現代服務業的發展。

  第三，著眼于房地產高質量發展。房地產的高質量發展不僅僅是產品質量、服務質量的提高，還包括市場環境、機制，概括起來應該是供需平衡、杠桿合理、風險可控、可支配性強、功能結構合理，這也是房地產企業家和房地產金融家要為之不斷努力的。當然房地產業的產品質量和服務也要提高，要堅持綠色、健康，住房全社會周期的使用，改善群眾住房生活以及外延的生活服務，使得群眾生活得更安全、更舒適、更方便。要強化這些技術在房地產的設計、建造培育過程中的作用，提高建設的進度、提高空間利用效率。要提高建設水平，打出中國建造的名片，從建設大國走向建設強國。