所謂的40年、50年、70年產權是指國有建設用地使用權出讓的年限，存在以下區別:

　　土地規劃用途不同。住宅建設用地最高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育以及綜合用地最高為50年，而商業、旅游和娛樂用地最高只有40年。

　　落戶上學政策不同。40年、50年產權的房子，一般屬于商住性質的公寓或寫字樓，不能落戶，也不在學區住房劃定范圍內，購買此類房子是不能上學的。而70年產權的房子，屬于住宅性質，可以落戶，孩子能在劃定學區范圍內入學。當然，隨著落戶政策的利好，某些城市的公寓也能落戶，有關房屋能否落戶問題請咨詢當地政府。

　　首付比例及貸款利率、貸款方式不同。40年、50年產權的房子，首付比例不低于五成，商業貸款年限為10年，貸款利率上浮30%，而且只能采取商貸，不能使用公積金貸款。70年產權的住宅，可以選擇商業按揭或公積金貸款，首套房首付三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準利率上浮5%—10%。

　　居住成本不同。40年、50年產權的房子，按照商用水電標準收取，價格較高；70年產權的房子，采取民用水電標準收取，生活成本較低。

　　房產交易稅費不同。40年、50年產權的房子，一般是商業性質的，因而房產交易稅費要遠遠高于70年產權的住宅。