為規范房源發布，凈化市場環境，濟南市房地產中介行業協會根據濟南市住建局下發的《關于規范房源發布加強房地產經紀管理的通知》文件要求，制定房地產經紀機構房源發布規則(試行)，現已對外公布。

　　規則中明確指出，房地產經紀機構不得發布未經產權人書面委托的房源信息，并且在接受業務委托時，應當與委托方簽訂書面房地產經紀服務合同，并規范房地產經紀服務合同編號規則，確保本機構房地產經紀服務合同編號唯一。

　　房地產經紀機構在接受房源委托前，應當核對委托方身份信息、房屋權屬證明等資料。具體內容如下：

　　一、房地產經紀機構在接受房源委托前，應當核對委托方身份信息、房屋權屬證明等資料；若房源為共有產權房屋，則需具有全部產權人真實意愿的授權委托。

　　二、房地產經紀機構在接受業務委托時，應當與委托方簽訂書面房地產經紀服務合同，并歸檔管理。房地產經紀機構應規范房地產經紀服務合同編號規則，確保本機構房地產經紀服務合同編號唯一。

　　三、房地產經紀機構對外發布房源信息前，可通過濟南市不動產登記網上大廳（//gtzyj.jinan.gov.cn/col/col25430/）“查詢驗證”服務或關注“濟南不動產”公眾號，核實受托房屋的限制信息和權屬證書驗證；可要求委托方協助到不動產交易登記部門查詢更為必要、詳細的產權狀況信息。

　　四、房地產經紀機構不得發布未經產權人書面委托的房源信息，不得隱瞞存在抵押、查封等影響房屋交易的信息，所發布的房源須保證“信息真實”、“價格真實”、“圖片真實”、“產權真實”、“委托真實”，同時避免發布已租已售、保障性住房和禁止交易房屋的租售信息。

　　五、房地產經紀機構所發房源應按照房地產經紀服務合同中約定的時間，標明所發房源的有效期。對已出售或出租的房屋，促成交易的房地產經紀機構要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起2個工作日內，將房源信息從各發布渠道上撤除；對委托人已取消委托的房屋，房地產經紀機構要在2個工作日內將房源信息從各類渠道上撤除。

　　六、房地產經紀從業人員應當按照從業規范開展經紀服務，佩戴市房地產中介行業協會統一制發的包含機構名稱、姓名、二維碼等內容的實名登記工作牌，應實名進行房源獲取、對外發布房源信息，避免在同一網站發布重復房源。

　　七、房地產經紀機構在門店、網站等不同渠道發布的同一房源信息應當一致，并在房源信息顯著位置標注房地產經紀服務合同編號、信息發布經紀人在市房地產中介行業協會實名登記的二維碼等信息。

　　八、房地產經紀機構所發房源的描述用語，應嚴格遵守《中華人民共和國廣告法》和《房地產廣告發布規定》等相關規定，遵守公序良俗和社會道德。發布租賃房源應符合國家、山東省、濟南市房屋租賃管理的有關要求。

　　九、房地產經紀機構所發房源的描述中，以介紹房屋的基本情況、小區情況及周邊配套情況為主；避免發布帶有“國家級”“最高級”“最佳”“第一（NO1、Top1）”“唯一”“首席”“冠軍”“頂級”“世界級”“首個”“首選”“最”“絕對”“首家”等夸張極限類詞匯內容。

　　十、房地產經紀機構所發房源的圖片，需為房屋現狀的實景照片，避免發布虛假房源圖片進行冒充。

　　十一、本規則由濟南市房地產中介行業協會負責解釋；對于違反本規則的行為，協會自律與維權專委會將在核實后，按照行業信用檔案管理的有關規定予以處理。