4月19日，2019房地產金融科技高峰論壇于深圳舉行，本屆主題為“洞見房產趨勢，發現金融價值”。中國宏觀經濟研究院投資研究所房地產室副主任任榮榮發表主題為《高質量發展階段的房地產業走勢特點》的演講。

  任榮榮表示，目前，中國房地產業進入段存量住房管理階段，中長期的走勢主要有四個特點，一是房地產市場區域分化成為常態，二是房地產開發建設規模不再出現趨勢性擴張，三是房地產開發投資增速會出現階段性下降，四是房地產業對經濟增長的貢獻方式會發生轉變。在房地產業內部產出結構里，房地產開發活動的份額將會下降，經濟服務、金融服務、物流服務等服務業態份額將會上升。

  在高質量發展階段，房地產業未來的發展方向在哪里？任榮榮認為，在新的發展階段，房地產業光靠簡單的蓋房子、賣房子的模式可能是不可持續的。企業可能要更加注重產品的個性化和專業化，在產品上要更加精打細琢，以滿足人民日益增長的對美好生活的需要。兩點特別重要的是，一是做好產品的目標人群定位，二是做好企業內部產出結構調整。

  任榮榮提出，目標人群定位首要定在改善需求人群。未來5-10年，25-34歲剛需年齡段人口數量下降，35-44 歲改善需求年齡段人口上升。與之對應的是，第三次嬰兒潮在2025年以后進入住房改善需求的階段。

  此外，任榮榮還提出，目標人群還有養老需求人群。任榮榮推測，養老需求最高峰，應該在2027年前后出現。2027年開始，第二次“嬰兒潮”人口逐步進入65歲，第一 次“嬰兒潮”人口開始超過75歲并向80歲的高齡階段發展， 我國養老居住需求將出現實質性變化。

  在企業內部產出結構調整方面，任榮榮提出，房地產企業要更多將房地產業發展中心由開發建設轉向服務管理。企業應該主動向各類服務，像金融服務、物流服務、延伸服務的業態份額。

  與之相匹配的是房地產業相關從業人員或者企業應該主動提高自身的資產管理能力、存量資源整合能力以及綜合運營服務能力，主動適應存量房時代的住房消費升級和對房地產服務需求的增加。