4月12日，中國商業地產行業發展論壇2019（第十六屆）年會在蘇州舉行。本屆年會以“新形勢 新思維 新動能”為主題，匯聚行業巨擘，共話新形勢下的商業地產發展之路。樂居財經作為首席合作財經媒體全程參與，現場對話行業領袖。

  著名財經評論家、華夏時報總編輯水皮接受樂居財經采訪，關于近期中國股市走勢，水皮認為，A股既沒有牛市，也沒有熊市，是一個振蕩市。判斷行情的高度和時間的長度標準之一，就是接近3500，行情隨時可以結束。另外可以看科創板推出時間，在主板市場，迎新行情可能告一段落，今年的主角是科創板。從產業方向來看，關注科技股，因為只有科技才能引領未來。真正能讓經濟升級換代，新舊產生轉換的只有科技，新能源、新材料、新科技?？苿摪迨墙衲甑闹刂兄兀磺兄赜诳苿摪?。

  關于樓市行情，水皮判斷，不管是哪種市場，對資金都充滿需求和敏感。降準之后，市場上資金短缺現象有了很大的緩解，最具體的就是銀行實際市場利率開始下行。包括1月份的社會融資規模非常大，流動性回歸有很大的預期。所以發現對流動性回歸最敏感的，除了股市就是樓市。從長期的角度來看，受益面最大的恐不是股市，是樓市。因為樓市涉及千家萬戶，最近新增的銀行貸款，70%左右都是房貸。所以房地產市場已經具備了牽一發而動全身的功效。關系到整個金融市場是不是穩定，因為如果股市不穩，如果房價出現大幅度下跌，首當其沖被拖累、被托盤的就是金融市場，是銀行。所以新增貸款中70%以上都是房貸。有時候房地產的安全問題實際上是金融安全的問題，這一點我估計慢慢會形成共識，所以房地產市場能有一個穩定的正常環境，能有一個穩定的市場預期是非常重要的。當然，房價過快上漲不符合方方面面的利益，房價如果過快下跌，同樣災難會來臨。

  從現在中國城市發展口徑來看，前段時間發改委下發了城鎮化的指導意見，可以非常明確的看到過去中國城鎮化主觀意愿是希望小城鎮就地轉化，現在基本上行不通了，因為世界各國實踐證明，這實際上是大城鎮化的流程。2020年之前有1億人口要入籍的指標應該能完成，這么多人具備了城市居民身份之后，可能暫時買不起房，或者需要經濟適用房，或者需要各種各樣的幫助來解決。無論如何是需要住房的。隨著政策的調整，大中城市的房產市場也會趨于穩定，慢慢會呈現中心緩慢，通過充分盤整之后，會緩慢復蘇或者是上漲。

  對于買房還是買股的問題，水皮建議投資者在力所能及的范圍中，首選房地產。心有余力的，住房需求已解決的情況下，才是股權投資。

  關于最近火熱的周金濤康波周期理論，水皮認為，從大周期的角度來講，沒有大的問題，但是是不是直接對應到股市上面，而且是不是能夠形成一生中三次改變命運的機會，是一種夸張的說法。