隨著穩地價、穩房價、穩預期的房地產調控思路的深入，房地產市場明顯穩定。同時，隨著市場流動性的改善，2019年房貸利率結束了此前單邊上漲的趨勢，觸頂跡象顯現，部分地區利率出現松動。

　　業內人士表示，未來房地產調控政策將保持政策的連續性和穩定性，在房地產金融風險可控的前提下，預計2019年主要城市的房地產供應量相對穩定，房貸利率將整體上穩中有降。

　　部分城市利率有松動跡象

　　最近，有多個城市的房貸利率出現松動。融360大數據研究院監測的最新數據顯示，寧波地區房貸利率3月出現下調，下調后首套房貸利率從此前的上浮15%，調整至最低可以執行基準上浮5%，二套房利率從此前執行基準上浮20%，調整至最低執行基準上浮10%。

　　深圳方面，多家銀行首套房最低可執行基準上浮5%，二套房利率最低可執行基準上浮10%。其中，15家銀行下調了首套房貸利率。中、農、工、建、交、郵儲6家國有大行及5家股份行的首套房貸款利率最低可執行基準上浮5%；光大銀行則從之前的基準上浮20%下調至10%。

　　若從全國整體情況來看，融360大數據研究院監測的首套房貸款利率數據顯示，2019年2月全國533家銀行分（支）行中，有147家銀行首套執行基準利率上浮10%，較上月增加15家；153家銀行首套執行基準利率上浮15%，與上月持平；118家銀行首套執行基準利率上浮20%，較上月減少8家。全國二套房貸款時隔8個月后首次回歸至6%以下水平，平均利率為5.99%，連續4個月回落，較1月回落3個百分點。

　　值得一提的是，在房貸利率微調的同時，放款也有加速跡象?！督洕鷧⒖紙蟆酚浾咭矎亩嗉以诒本┑闹薪闄C構和銀行了解到，銀行批貸和放款進程較為順暢。一位國有大行工作人員對記者說，目前貸款審批在1周左右，批貸之后放款的速度和貸款規模有關，但整體而言很快。也有股份制銀行工作人員對記者說，審批之后放款在1至2個工作日之內。

　　一位房屋中介工作人員也對記者表示，貸款方式不同，放貸周期可能有所不同。商業貸款一般很快，大約一星期左右，面簽到銀行批貸就都能全部能完成，放款大約在過戶后半個月到20天左右。如果是公積金貸款，流程沒有商貸那么快，不過從提交材料、面簽到銀行批貸，也就10天左右。

　　“穩”仍是主基調

　　但值得注意的是，重點城市的房貸利率并未見松動。以北京為例，目前基準利率為4.9%，首套房利率在基準利率基礎上上浮10%，即5.39%，二套房在基準利率基礎上上浮20%，即5.88%。記者詢問了多家位于北京地區的銀行分支機構，大部分銀行目前仍在執行這一標準，并無松動。太原某銀行的人士也對記者稱，近期房貸利率并未有下調跡象，整體以穩為主。

　　一位國有大行總行人士對《經濟參考報》記者說，目前銀行房貸業務整體基調較之前沒有大變化，相關利率政策可能在各個地區之間會有一些差別，整體房貸業務的增長也還是較為平穩。

　　事實上，根據日前各上市銀行發布的年報，各銀行開展住房信貸業務的主基調仍可用“穩健”來形容，部分銀行房貸投放增速有所上升，不過增速也在10%至20%之間。

　　中國建設銀行年報顯示，截至2018年末，個人住房貸款余額47535.95億元，較上年新增5405.28億元，增幅12.83%，余額居同業首位。浦發銀行整體個人貸款總額14707.54億元，較上年末增長19.43%，其中住房按揭貸款總額5850.07億元。

　　中信銀行稱，報告期內，本行繼續遵照我國各級政府房地產調控要求，開展住房按揭貸款業務。住房按揭貸款余額6292.15億元，比上年末增長1364.52?億元，增速比上年提高10.54個百分點。招行表示，結合各地房地產調控政策，以支持居民合理自住購房需求為導向，穩健發展房貸業務。截至報告期末，本公司住房貸款余額9213.47億元，較上年末增長11.57%。

　　平安銀行也稱，“本行嚴格落實國家政策規定和監管要求，支持居民家庭首套自住購房需求，并將繼續在合規和符合監管要求的前提下穩步開展住房信貸業務，強化住房信貸管理，優化信貸結構，進一步服務客戶，支持實體經濟?！?/FONT>