2015年，中共中央政治局4月30日召開的會議中也指出，建立房地產健康發展的長效機制。自2016年12月的中央經濟工作會議提出“房住不炒”、綜合利用五大手段，加快建立房地產長效機制以來，“長效機制”作為熱門詞匯迅速走紅。隨后在2017年的政府工作報告、中央政治局會議、十九大報告中都對房地產“長效機制”有所提及。去年年末召開的中央經濟工作會議也指出，要構建房地產市場健康發展長效機制。

　　歷時六年的探索，房地產長效機制的相關表述也在悄然發生變化，從“健全”、“加快建立”到“構建”，再到“穩妥實施”，并首次在房地產長效機制后面加上“方案”二字，可見房地產長效機制已經取得突破性進展。

　　對于最近提出的“要穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案?！眹计谪浹袌笥^點認為，從字面上看，至少有三層意思，首先，房地產市場長效機制方案已經從研究起草中的草案變成了方案，下一步應該就能從行政程序和立法程序中窺到長效機制的身影。其次，正式宣布房地產長效機制進入了“實施”階段，政策信號再度明確。最后，“穩妥”二字很重要，在2019面對內外挑戰等諸多不利因素下，“六穩”，尤其是穩預期成為重中之重，房地產長效機制的實施一定不是以破壞穩定局面為代價的。

　　首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系系主任趙秀池對新京報記者表示，構建房地產市場健康發展長效機制的關鍵是建立多主體供應、多渠道保障的租購并舉的住房制度，對不同收入家庭提供不同的住房，大力發展租賃市場，實現租購并舉的住房制度。

　　穩房價基調不變 房地產信貸全面寬松可能性不大

　　經過近兩年密集調控，在房地產長效機制穩步推進的過程中，房地產市場已經逐步穩定，政策達到了一定的效果。國家統計局數據顯示，一二線城市二手房價1月環比均跌0.1%。依據今年的政府工作報告要求，2019年我國房地產市場將沿襲此前的“三穩”(穩房價、穩地價、穩預期)基調。

　　目前，在“房住不炒”的大前提下，從“因城施策”到“一城一策”，“一城一策”正在成為各地房地產調控關鍵詞。據新京報記者不完全統計，截至目前，至少已有福建、河南、杭州、寧波等地表示，將研究制定并實行“一城一策”樓市調控方案，此外，長沙等地也均開展“一城一策”試點。

　　業內專家認為，現在強調“一城一策”，含義在于各地的調控自主權更大。各類調控會有不同的考核體系，即地方政府自己需要承擔調控的責任。此外，進入2019年，在地方經濟發展放緩和財政收入雙重壓力之下，我國房地產信貸政策是否有所轉向？銀保監會統信部主任劉春航2月28日表示，“從銀保監會的角度，房地產的信貸政策沒有變化?！?/FONT>