公眾期盼取消公攤面積，并非否認公攤部分的存在，而是期待以實際套內面積計價，讓房地產交易更加透明，讓房價數據更為直觀，也讓各項費用更加公平。我們不可能真正告別公攤，卻能告別公攤模式存在的種種弊病，而這也應該是相關法規和規范著重努力的方向。

　　日前，住建部官網就38項住房和城鄉建設領域“全文強制性工程建設規范”公開征求意見，其中的《住宅項目規范(征求意見稿)》中明確，“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”，這被輿論理解為“取消公攤面積”。

　　買100平方米的房子，最后實得只有70平方米，這是公攤面積飽受詬病之處。此番征求意見稿明確“住宅應以套內使用面積進行交易”，可謂邁出積極步伐。

　　雖然這只是一份建筑工程規范文件，難以對到底使用何種方式進行計價交易產生實際影響，所謂“取消公攤面積”也多半存在過度誤讀之嫌。但在公攤面積備受主流媒體關注的背景下，這則規范無疑有著極其顯著的信號意義。

　　公攤面積起源于香港。上世紀50年代，香港樓宇一般都是整棟出售，對資金量要求較大，有開發商率先想出“分層出售”的主意。既然分層出售，那么公攤部分自然而然就被計入其中。隨后，這一模式被內地所引進，目前除了重慶之外，全國各地都以建筑面積作為計價方式。

　　無論是建筑面積還是套內面積，只是兩種不同的計價模式。有人以為，取消了公攤面積，房子總價必然會隨之而下降。這其實是誤解，只要供求關系和大環境沒有發生變化，房子的總價就不會輕易發生變化，現在只是改變計價模式，從建筑面積到套內面積，只會改變名義房價，而住房的實際總價并不會發生變化。

　　還有人認為，沒了公攤面積，房地產稅也不會有那么多了。事實上，財政部門有關負責人曾經表示，“或按評估值征收”。顯然，評估值并不會因為計價方式變化而發生變化，所以房地產稅并不會受到公攤面積的影響。

　　不過，即使房地產稅出臺，相信也不不會一刀切征收。對于剛需購房者，多半都會有免征面積，超過免征面積才會開征房地產稅。換言之，如果能取消公攤面積，免征面積或許會按照實際套內面積進行減免。

　　雖然有無公攤面積，并不會對房價和房地產稅產生實質性影響，但公攤面積的存在，卻會對市場心理和交易費用產生實質性影響。這背后的原因在于，公攤面積的存在，不僅在計算精裝修費用、取暖費、物業費時存在多征多收的情況，而且公攤比例本身并不透明，同一定位且基礎設施相差無幾的小區，有的公攤比例僅為10%，有的高達30%，這其中的貓膩，令購房者防不勝防。

　　有必要指出的是，公攤面積的問題，不在于公攤本身，而在于計價模式和公攤比例本身的不透明。任何小區或樓宇，都必然存在電梯、樓梯、變電室、公共門廳等，這些均屬于必需的建筑配套，由于涉及所有業主，所以屬于公攤部分。所以未來即使取消公攤面積，這些基本的公攤部分仍會存在。

　　因此，公眾期盼取消公攤面積，并非否認公攤部分的存在，而是期待以實際套內面積計價，讓房地產交易更加透明，讓房價數據更為直觀，也讓各項費用更加公平。我們不可能真正告別公攤，卻能告別公攤模式存在的種種弊病，而這也應該是相關法規和規范著重努力的方向。