關于房價的問題最起碼從官方的態度來看，并沒有明確是否過高，只是提出了房價過快上漲的觀點。而對于購房者來講房價過快上漲其實不是問題，問題是價格的高度。對于房價應該多少才合理，其實并沒有一個明確的答案，即使是市場上購房者喊著房價過高，但是買房依然不手軟，即使是調控遏制房價過快上漲，但是每個月的數據還是在上浮，而對于三四線樓市來講，這里大部分還是剛需為主，到底何種高度才是極限？

　　房價不是根本問題房貸才是。專家曾經喊話買房需要掏空六個錢包，但是首付之后呢？其實大部分家庭還是以貸款為主，而還貸的能力才決定了是否可以買房，有時候首付反而不是。為何房企在樓市降溫的時期里往往提出低首付，乃至是0首付，主要原因就是房貸其實才是大頭，而房奴的日子其實也是由于房貸引起的。所以衡量房價是否過高的問題，還應該落位到房貸上邊。畢竟再高的房價，東拼西拼還是能夠湊齊首付的，但房貸則不同。

　　房貸和收入有沒有直接的關系。為什么不提一二線城市，因為無論是人口還是資源，這些城市都很緊張，而對于大部分的普通購房者來講，三四線才是剛需的主戰場。所以，看看三四線城市的收入就能夠看出房價是否過高，以前房價在五六千的時候，購房者的房貸基本上在兩千元左右，而三四線的平均收入基本上都超過這個數據，當然大部分人或許過的有些緊，但是整體來講，一個人還是能夠負擔起的。而隨著房價上漲到過萬呢？一個人的收入勉強能夠還得起房貸，甚至另一個人還需要額外負擔，于是所有的指標變成了家庭，其實大部分家庭也就是兩個人有收入，而這正好可以滿足家庭的生活和房貸所需，至于三口之家則相對緊張些。

　　燕郊暴跌就是最好的例子，房價已經不是翻倍增長而是三倍乃至是四倍的上漲，雖然承載了北京的人口，但是從城市級別和購房需求來看，環京的這些城市房價上漲到三倍以上的基本上都開始大幅回落了。當然這其中炒房者也起到了推動的作用，但是從價格本身上來講，三四線城市，翻倍的價格已經是極限，如果上漲到三倍以上就有風險，或者說是一個半人的收入。

　　至于未來三四線房價如何走，如果房貸沒有超過兩個人的月收入，或者在一個人的月收入之上，那么就不會有風險，畢竟生活還是能夠繼續的。而如果超過這這比值，或許就是暴跌的開始。