返鄉還是環京置業？

　　雖然返鄉置業成為趨勢，但是“北上廣深”是留下還是離開，從來沒有標準答案。

　　對于不愿返鄉置業人群的調研結果顯示，職業發展和家庭生活仍然是人們選擇在何處購房的決定性因素，59.6％的人認為在工作城市置業是因為工作城市更適合職業發展，另有19.2％的人為了另一半或孩子而留在大城市。

　　返鄉置業還是留在工作的城市買房，是當下小慧非常糾結的事情。在北京工作6年的她，已經擁有了購房資格，但是高企的房價、高額的首付、超過支付能力的按揭貸款，扼殺了她北京安家置業的夢想，環京與返鄉置業成為退而求其次的選擇。但是環京住宅限購，能選擇的只有商辦類項目，由于增值空間有限、再次出手難等問題，多數人并不看好環京商辦類項目，“咨詢了很多人，都不建議我買?！毙』壅f，但是隨著北京副中心的搬遷，諸如燕郊的商辦類項目價格已經開始上漲，“我有點慌了”。

　　相比于環京的商辦類項目，有朋友建議小慧回河南省會鄭州購房。最近幾年，隨著鄭州在我國中部地區樞紐位置凸顯出來，更隨著新一線城市的定位，發展突飛猛進，房價也迎來一波上漲。

　　小慧有點心動了，“春節回家就去看房，哪怕住不了，回去養老也行。”

　　90后成返鄉置業主力

　　何小妹、張小雅都是90后的年輕人，拿著一線城市不算太高的工資，儉省節約，希望通過努力買一套屬于自己的房子。與他們相似，越來越多的年輕人加入到返鄉置業的大潮中來。

　　《2019返鄉置業調查報告》顯示，從人群年齡來看，90后及95后已成為返鄉置業的中堅力量，占比共達到62.1％，80后占比為20.0％。隨著90后一代進入成家立業的年齡，購房剛需逐漸顯現，返鄉置業的需求也較為強勁。

　　從買房原因來看，有42.8％的返鄉置業意向人群是出于未來發展規劃而選擇回家鄉及附近買房，相較于2018年，這一占比增加近一倍。此外，有24.1％的人群回鄉購房是為結婚做準備。值得一提的是，15.9％的受訪者將改善老人的居住環境作為返鄉置業的理由。

　　從返鄉置業購房款的來源上看，53.8％的人希望通過自己努力買房，32.9％的人選擇由家人幫忙支付一部分，另有13.3％的人會和另一半一起購買。數據顯示，71.3％的人群會以貸款形式購房。

　　返鄉置業避免“入坑”

　　返鄉置業成為潮流，梳理原因，無外乎有以下幾點：一是大城市房價居高不下，“漂一族”在工作地置業的壓力加劇，不少人背負按揭還貸壓力，生活質量大大下降。二是以農民工為主的人群，或是為了改善居住條件，或是結婚需要，返鄉置業。三是不少二三四線城市，特別是大城市周邊地區，近兩年發展迅速，無論是投資還是未來工作需要，返鄉置業都成為選擇。

　　如何選擇城市？如何選擇區域？如何選擇樓盤？需要擦亮雙眼，小心“入坑”。專家認為，返鄉置業要重點關注兩點，一是明確自身置業需求，是為了自己以后住還是提升父母居住水平，而不要盲目購買，不然房產或會變為長期閑置資產。二是要充分了解返鄉置業城市的房價變化，三四線及以下城市由于經歷了一輪“棚改”去庫存，房價大都處于近幾年的高點，甚至部分城市的房子已經從高點開始下行，買房時需要多了解房價變動，不要急于出手，更不能有“炒房”短期獲利心理。

　　有專家提醒返鄉置業人群，“若是在三四線城市進行購房，需要注意，交付時會有一再推遲的問題，小心遇到樓盤爛尾的情況。

　　此外，業內人士總結，一是要了解家鄉購房政策，諸如限購、限貸、公積金、落戶政策等。二是選擇好的地段與配套，這是通用法則，不論是一二線還是三四線。三是優選品牌房企項目，尤其是三四線城市，無論是住房品質還是交付時間抑或是保值增值空間，都有保障，如果不是品牌房企項目，一定注意項目資質。四是戶型選擇上盡量購買南北通透的主流戶型，諸如三居室，無論是自住還是未來出手，都是很好的選擇。