與此同時，他們的杠桿也更高。據報告統計，2018年首次購房者的平均月供收入比為42.9%，比其他購房需求高出5個百分點，在這之中，月供收入比在50%以上的占比也超過其他群體。
報告指出，由于首置需求多數來自于80后與90后，因此年輕一代的償債壓力尤為凸顯。數據顯示，80后的月供收入比為40.8%，90后為43.5%，結合80前的32%來看，初步可以得出年齡越小月供負擔越大的結論。值得一提的是，拋開年齡分組，從收入維度來看的話，低收入者杠桿更高，其平均月供收入比為43%。另外，三、四線城市購房者平均月供收入比顯著高于其他高能級城市，數值為42.4%。

  報告稱中國購房市場現不平衡特征

  報告分析，在持續調控下，2018年中國房地產發生了很大轉變，市場波動與價格上漲的邏輯在不同人群之間裂變與分化。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為：“我國購房出現了明顯的不平衡特征，而這個問題是現階段及未來住房制度改革的主要方向。”

  許小樂預測，2019年中國房地產監管將以中溫放松為主，在這樣的環境下，考慮不同購房者的居住現狀、杠桿壓力、買房需求等，他認為構建房地產市場的長效機制，政策應支持有房的人換房改善，鼓勵賣房買房，特別是鼓勵賣二買一，賣三買一。

  此外，當前，租賃與購買之間的互動關系緊密，超過一半的購房者來自租賃市場。購房之后，投資性購房者也會將55%的房子用于出租。因此，發展租購并舉的市場結構，應鼓勵更多的所購房屋用來出租，為大量無房群體提供足夠的住房供應，為未來市場的發展培育希望。