而在投資方面，區域分化依然明顯，東部、中部房地產投資增速持續下降，而西部則還在加速。

　　數據顯示，2018年，東部地區房地產開發投資64355億元，比上年增長10.9%，增速比1-11月份回落0.4個百分點；中部地區投資25180億元，增長5.4%，回落0.5個百分點；西部地區投資26009億元，增長8.9%，提高0.7個百分點；東北地區投資4720億元，增長17.5%，提高1.3個百分點。

　　此外，隨著土地溢價率受到嚴格控制，盡管房企購地面積依然上漲，但購地成交價款的增速則大幅下滑。2018年，房地產開發企業土地購置面積29142萬平方米，比上年增長14.2%，比上年回落1.6個百分點；土地成交價款16102億元，增長18.0%，比上年回落31.4個百分點。

　　值得注意的是，這是2013年以來，樓市“面粉”與“面包”價格之比首次出現下降。根據易居研究院的統計，從全國土地購置均價占商品房銷售均價的比重來看，2018年地價房價比小幅下行至64%，比2017年下降4個百分點，是2013年以來的首次下降。

　　“這說明地價的漲幅小于房價漲幅，本輪房地產上升周期中地價帶動房價上漲的效應非常顯著，隨著地價漲幅的不斷收窄，房價漲幅也將隨之收窄?！鄙蜿扛嬖V21世紀經濟報道記者。

　　一城一策定調2019？

　　在2018年市場呈現出降溫和結構性調整變化的背景下，2019年的房地產與房地產政策將會做出怎么樣的針對性調整？2018年年底以來，部分城市樓市政策作出微調，也引發了各界對2019年樓市政策走向的熱議。

　　1月21日，在省部級主要領導干部堅持底線思維著力防范化解重大風險專題研討班開班式上，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習近平強調，要穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案。

　　對此，多位分析人士均向21世紀經濟報道指出，講話提到實施方案，這或說明房地產長效發展機制的內容更加成熟，所述方案對于2019年樓市定調有積極的作用。

　　21世紀經濟報道注意到，近期，多個熱點城市在部署2019年住房工作時，強調了“一城一策”概念。

　　1月18日召開的浙江省住房城鄉建設工作會議上提出，浙江將加快建立房地產市場平穩健康發展長效機制，杭州、寧波將研究制訂“一城一策”方案。1月17日，河南省十三屆人大二次會議召開記者會，河南省住建廳副廳長張達表示，2019年，河南省將繼續落實房地產市場調控城市政府主體責任制，堅持因地制宜、綜合施策，實行“一城一策”。稍早些時候的福建省兩會也提出，福州、廈門擬編制“一城一策”實施方案。

　　有分析人士指出，在中央經濟工作會議提出“要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任”的背景下，地方政府擁有更大“因城施策”空間的同時，中央也會加強對各地住房市場的監控和問責機制。

　　倪鵬飛指出，中央經濟工作會議，和住建部全國工作會議關于房地產調控的整體思路，一個是房租不漲，第二個是因城施策，第三個穩預期，穩房價，穩地價?！爸醒雽Ω鞯刈》渴袌霰O控和問責機制沒有改變，如果一些地方超出合理區間，中央肯定還會啟動各種措施?！?/FONT>